1、產(chǎn)權(quán)方面：限價(jià)房的產(chǎn)權(quán)多數(shù)屬于集體或國(guó)家，居民購(gòu)買后只能取得使用權(quán)，不可買賣，也無(wú)法進(jìn)行二次交易。而商品房則是由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)和銷售，產(chǎn)權(quán)完全屬于購(gòu)買者，擁有完整的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。

2、價(jià)格方面：限價(jià)房的價(jià)格受到政府的嚴(yán)格控制，一般會(huì)有明確的價(jià)格上限，以保障居民經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的可承受性。而商品房的價(jià)格由市場(chǎng)供需關(guān)系決定，價(jià)格相對(duì)較高，購(gòu)買者需要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇適合的房屋。

3、政策方面：限價(jià)房作為政府的一項(xiàng)民生工程，通常享受政策上的一些優(yōu)惠。例如，購(gòu)買限價(jià)房的居民可以享受首付款、貸款優(yōu)惠等政策。而商品房則需要自行承擔(dān)全價(jià)購(gòu)房的費(fèi)用，政府對(duì)其購(gòu)買者并無(wú)特殊優(yōu)惠政策。

4、銷售限制方面：為了滿足人們基本住房需求，一般會(huì)實(shí)行限購(gòu)政策，即一個(gè)家庭只能擁有一套限價(jià)房。而商品房則沒(méi)有此類限制，在符合財(cái)力條件的情況下，購(gòu)買者可以選擇擁有多套商品房。

5、用途限制方面：限價(jià)房通常有用途限制，只能作為自住房，不得通過(guò)出租等方式變?yōu)橥顿Y性房屋。這是為了保障特定群體的居住需求。而商品房則沒(méi)有此類限制，可以根據(jù)需要進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)讓，也可作為投資物業(yè)。

商品房買賣注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)：在購(gòu)買商品房之前，需要了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)度，以確保購(gòu)買的房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求?？梢酝ㄟ^(guò)查詢國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)或者相關(guān)網(wǎng)站了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)情況。

2、確認(rèn)房屋的合法性：購(gòu)買商品房前需要確認(rèn)房屋的合法性，包括房屋是否屬于合法建筑、是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和土地使用政策等?？梢砸箝_(kāi)發(fā)商提供相關(guān)證明文件，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

3、仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同：在簽訂購(gòu)房合同之前，需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，特別是關(guān)于房屋面積、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等重要條款。如果有疑問(wèn)或者不理解的地方，可以請(qǐng)專業(yè)人士或者律師進(jìn)行咨詢。

4確認(rèn)購(gòu)房資格：在購(gòu)買商品房之前，需要確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，如是否有足夠的資金、是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策等。需要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，如限購(gòu)、限貸等，以確保自己有資格購(gòu)買該房屋。

5、注意資金安全：在購(gòu)買商品房時(shí)，需要注意資金安全，確保資金支付方式和支付對(duì)象符合規(guī)定?？梢砸箝_(kāi)發(fā)商提供相關(guān)的支付憑證和發(fā)票，以確保資金支付的合法性和安全性。

了解物業(yè)管理情況：在購(gòu)買商品房之前，需要了解物業(yè)管理情況，如物業(yè)公司的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等?？梢砸箝_(kāi)發(fā)商提供相關(guān)的物業(yè)資料和信息，以便自己做出明智的決策。