開發(fā)商的房價是由市場供求關系和成本利潤等因素決定的，政府對此進行適當調(diào)控。在房地產(chǎn)市場成熟和規(guī)范的情況下，開發(fā)商需要根據(jù)市場需求和競爭情況自主確定房屋價格，同時需要考慮成本利潤等因素。政府可以通過土地出讓、規(guī)劃限制、房地產(chǎn)稅收等手段對房價進行調(diào)控，但這種調(diào)控并不是直接定價，而是通過市場機制來影響房價。因此，開發(fā)商的房價是由市場供求關系和成本利潤等因素決定的，政府對此進行適當調(diào)控。

影響開發(fā)商的房價

1、成本因素：主要包括土地成本、建安成本、資金成本、稅費等。其中，土地成本是影響房價的重要因素之一，因為土地價格直接決定了開發(fā)商的拿地成本。建安成本包括建筑材料、人工成本、設計費用等，這些因素決定了房屋的建設成本。資金成本和稅費也會對房價產(chǎn)生影響。

2、供求關系：市場供求關系是影響房價的重要因素之一。當供大于求時，房價往往會下跌；當供小于求時，房價往往會上漲。

3、經(jīng)濟發(fā)展水平：經(jīng)濟發(fā)展水平對房價也有重要影響。當經(jīng)濟發(fā)展良好時，人們的購買力提高，房價往往會上漲；當經(jīng)濟發(fā)展不佳時，人們的購買力下降，房價往往會下跌。

4、城市規(guī)劃和政策因素：城市規(guī)劃和政策也會對房價產(chǎn)生影響。如果政府限制土地供應或實行嚴格的規(guī)劃政策，導致可供開發(fā)的土地不足，開發(fā)商可能會提高房價以彌補成本并獲得利潤。

5、區(qū)域因素：不同區(qū)域的市場供求關系、經(jīng)濟發(fā)展水平、城市規(guī)劃等因素都會影響房價。例如，市中心地區(qū)的房價通常比郊區(qū)高，因為市中心地區(qū)的土地資源更加稀缺，交通便利程度更高，配套設施更完善等。

6、房屋品質(zhì)和裝修程度：房屋的品質(zhì)和裝修程度也會影響房價。高品質(zhì)的房屋和裝修會提高房屋的價值和售價，而低品質(zhì)的房屋和簡單的裝修則會降低房屋的價值和售價。

7、市場供需變化：市場供需變化也會對房價產(chǎn)生影響。如果市場上的供應量減少，而需求量增加，房價可能會上漲；相反，如果市場上的供應量增加，而需求量減少，房價可能會下跌。