只有購房協(xié)議不能貸款。在只持有購房合同的情況是不能申請房產抵押貸款的，因為根據我國法律規(guī)定，辦理該種貸款所需要的兩個基本證件是，土地中華人民共和國土地使用證，以及中華人民共和國房屋所有權證。只有在具備雙證的條件下才能夠到相關的銀行辦理抵押貸款手續(xù)，除此之外，辦理抵押貸款還需要準備貸款人的身份證、戶口本等證件。

買房沒有房產證只有合同可以有法律效力嗎

1、買房沒有房產證只有合同，這樣的合同是具有法律效力的。依據相關規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。但是房子只有過戶登記才發(fā)生效力。

2、法律依據：《民法典》

第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記;

第二百一十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

房屋買賣沒寫面積只有房款是否有效房屋買賣沒寫面積只有房款，符合條件的可以有效，但雙方應該簽訂補充協(xié)議，完善相關條款。

我國法律規(guī)定，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同;行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。