1、了解評估對象：了解需要評估的房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房屋類型、面積、用途、坐落位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。

2、確定評估目的：明確評估的目的，例如是用于抵押貸款、融資貸款、企業(yè)資產(chǎn)評估等。

3、選擇評估方法：根據(jù)房產(chǎn)的具體情況和評估目的，選擇合適的評估方法，如市場比較法、收益法、成本法等。

4、收集資料：收集相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地證、房屋照片、地理位置圖等。

5、現(xiàn)場勘查：對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解房屋的實(shí)際狀況，如建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。

6、比較分析：根據(jù)市場比較法的要求，選取合適的比較對象進(jìn)行比較分析，確定價值比率。

7、計(jì)算評估值：根據(jù)評估方法和相關(guān)公式計(jì)算出房產(chǎn)的評估值。

8、確定評估結(jié)果：根據(jù)評估值和市場比較法的結(jié)果，確定最終的評估結(jié)果。

9、出具評估報(bào)告：將評估結(jié)果撰寫成評估報(bào)告，包括評估對象、評估目的、評估方法、評估過程和結(jié)論等。

房產(chǎn)如何進(jìn)行抵押貸款

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;

4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押 合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

貸款人要符合哪些條件?

(一)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

(二)有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

(三)愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

(四)房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;