市場(chǎng)需求的改變對(duì)房?jī)r(jià)普跌有顯著的影響。從數(shù)據(jù)中可以看出，當(dāng)全國(guó)房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)呈下跌的情況下，這可能受到市場(chǎng)供需關(guān)系變化、政策調(diào)控等多種因素的影響。然而，具體到某些城市，仍然存在二手房?jī)r(jià)格逆勢(shì)上漲的情況。例如杭州、成都和北京的二手房?jī)r(jià)格均有所上漲。這可能說(shuō)明，在市場(chǎng)環(huán)境下，不同城市、不同區(qū)域的房?jī)r(jià)受到的影響因素存在差異，因此表現(xiàn)出的市場(chǎng)趨勢(shì)也有所不同。在整體市場(chǎng)環(huán)境不利的情況下，一些城市仍然能夠?qū)?a href="http://www.zhencinai.com/tags/4630.html" target="_blank" >現(xiàn)房價(jià)上漲，可能與其區(qū)域特點(diǎn)、政策支持等因素有關(guān)。因此，市場(chǎng)需求的變化可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響，但具體影響程度和表現(xiàn)形式則因地區(qū)而異。

房?jī)r(jià)為什么跌不下去?

房?jī)r(jià)為何跌不下去，主要有以下幾個(gè)原因：

第一，地產(chǎn)供給收縮。近期政府出臺(tái)的“三條紅線”政策，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金限制較為嚴(yán)格，導(dǎo)致地產(chǎn)供給明顯減少。數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)新開(kāi)工面積已經(jīng)相較2021年下降了約2/3，在建面積下降了約1/2。這種供給的收縮使得未來(lái)的地產(chǎn)供應(yīng)非常緊張，為未來(lái)房?jī)r(jià)上漲埋下了種子。

第二，需求刺激政策未觸及房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾。當(dāng)前政府為了刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，采取了一系列的寬松政策，包括貨幣政策和財(cái)政政策。然而，這些刺激政策并沒(méi)有觸及到房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾，即開(kāi)發(fā)商的融資能力與投資意愿。由于政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控較為嚴(yán)格，開(kāi)發(fā)商的融資能力受到了限制，導(dǎo)致他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資意愿下降。這種投資意愿的下降會(huì)進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾，使房?jī)r(jià)難以下跌。

第三，投資屬性依然存在。房地產(chǎn)作為一種重要的投資資產(chǎn)，具有相對(duì)較高的投資價(jià)值。尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的情況下，許多投資者愿意將資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)領(lǐng)域，以尋求保值增值的手段。因此，即使面臨政策調(diào)控和供需矛盾，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在較大的投資需求，這也是房?jī)r(jià)難以下跌的一個(gè)重要原因。

所以，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力很大，而房?jī)r(jià)為何跌不下去，主要是由于地產(chǎn)供給收縮、需求刺激政策未觸及房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾以及房地產(chǎn)的投資屬性依然存在等多方面原因?qū)е碌摹Ｒ虼?，在未?lái)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)仍然難以出現(xiàn)明顯的下跌趨勢(shì)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該理性看待房?jī)r(jià)走勢(shì)，根據(jù)自身的實(shí)際情況做出明智的決策。同時(shí)，政府也應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。