置換房產(chǎn)是否算二套房要根據(jù)情況而定，通常來說在認(rèn)房不認(rèn)貸的情況下，且名下就只有一套房產(chǎn)，這時(shí)置換的話就不算二套。反之如果名下已有2套房產(chǎn)，置換其中一套，則算二套。另外如果在認(rèn)房又認(rèn)貸的情況下，置換房產(chǎn)都算二套。

房屋置換的流程

1、置換登記

要帶上房屋證原件、身份證原件、同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。

2、價(jià)格評(píng)估

上門實(shí)地勘察，對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、置換委托

確定置換后，必須委托置換公司進(jìn)行房屋置換，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。

4、簽訂合同

置換委托協(xié)議書弄好后，可以尋找下家并陪同實(shí)地看房，如果對(duì)房屋滿意的，可以簽訂交易合同。

5、辦理手續(xù)

房屋置換委托人簽訂合同，根據(jù)合同約定，辦理有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等相關(guān)手續(xù)。

6、交割物業(yè)

在進(jìn)行物業(yè)交割時(shí)，委托置換的房屋戶口必須全部遷出，對(duì)于水、電、煤、通訊費(fèi)用等都必須全部結(jié)清。

普通人在置換房產(chǎn)時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)

1、了解政策：了解所在城市的以舊換新政策的具體內(nèi)容和要求，包括舊房的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、新房的購買條件以及換房補(bǔ)貼的具體細(xì)節(jié)。

2、選擇正規(guī)渠道：選擇正規(guī)的中介或房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行房屋置換，避免因不正規(guī)操作而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

3、做好充分準(zhǔn)備：在置換房產(chǎn)前，做好充分的準(zhǔn)備工作，包括對(duì)舊房進(jìn)行充分的評(píng)估和準(zhǔn)備，以及對(duì)新房進(jìn)行充分的了解和選擇。

4、謹(jǐn)慎決策：在置換房產(chǎn)時(shí)，要謹(jǐn)慎決策，綜合考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況、居住需求和未來規(guī)劃等因素，避免因盲目跟風(fēng)而產(chǎn)生不必要的損失。

5、保持溝通：在置換房產(chǎn)的過程中，要保持與中介或房地產(chǎn)開發(fā)商的良好溝通，及時(shí)了解政策變化和市場動(dòng)態(tài)，以便做出正確的決策。