有的房子產(chǎn)權(quán)是50年，主要原因是這些房子的建設(shè)用地是商用性質(zhì)的，所以產(chǎn)權(quán)年限是50年，即使用年限50年。在新興區(qū)域發(fā)展初期，由于房地產(chǎn)開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業(yè)氛圍，如果堅持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場脫節(jié)，銷售艱難;而住宅價值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會采取變通方式——部分項目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、用地上的住宅項目，也就出現(xiàn)了50年產(chǎn)權(quán)的住宅。

房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時候開始算

產(chǎn)權(quán)起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。現(xiàn)在我國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記，房屋所有權(quán)與土地使權(quán)二證合一。房產(chǎn)所有權(quán)沒有期限限制，土地使用權(quán)有期限限制。根據(jù)規(guī)定，住宅用地使用權(quán)為70年。工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地使用權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)為40年。

房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條第一款，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。