法拍房中介費(fèi)的計(jì)算方式與普通房產(chǎn)中介費(fèi)不同，主要分為兩種方式：

1、按比例計(jì)算

按比例計(jì)算的中介費(fèi)是根據(jù)成交價(jià)的一定比例來(lái)計(jì)算的，一般在1%-2%之間。例如，如果一套法拍房的成交價(jià)為100萬(wàn)元，中介費(fèi)率為1%，那么中介費(fèi)用為1萬(wàn)元

2、固定金額計(jì)算固定金額計(jì)算的中介費(fèi)是根據(jù)房屋的面積或者成交價(jià)的固定金額來(lái)計(jì)算的。例如，如果一套法拍房的成交價(jià)為100萬(wàn)元，中介費(fèi)用為2萬(wàn)元。

法拍房購(gòu)買條件有哪些?

購(gòu)買法拍房的條件

1、購(gòu)房資格：購(gòu)買法拍房的人必須符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房條件，包括年齡、婚姻狀況、戶籍等方面的要求。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，通常需要年滿18周歲，無(wú)不良信用記錄，未購(gòu)買其他房產(chǎn)或已經(jīng)在規(guī)定區(qū)域擁有住房等條件。對(duì)于法人購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，通常需要具備相關(guān)的資質(zhì)、許可證明等。

2、資金來(lái)源證明：購(gòu)買法拍房需要提供購(gòu)房資金來(lái)源的相關(guān)證明，包括銀行存款證明、工資收入證明、投資收益證明等。這是為了確保購(gòu)房者的購(gòu)房資金來(lái)源合法合規(guī)，避免洗錢、逃稅等問(wèn)題。

3、房屋合法權(quán)屬證明：購(gòu)買法拍房前，購(gòu)房人需要核實(shí)房屋的合法權(quán)屬證明，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛。這些證明通常包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋登記證明等。

4、經(jīng)濟(jì)實(shí)力：購(gòu)買法拍房需要具備足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠承擔(dān)購(gòu)房所需的全部費(fèi)用。這包括購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，合理評(píng)估能否承擔(dān)這些費(fèi)用。

5、市場(chǎng)了解和評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值：購(gòu)買法拍房前，購(gòu)房者需要對(duì)市場(chǎng)行情進(jìn)行了解，并評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。這有助于購(gòu)房者制定合理的競(jìng)拍策略，避免因過(guò)高出價(jià)而造成損失。

6、遵守拍賣公司的規(guī)定和程序：購(gòu)買法拍房需要遵守拍賣公司的規(guī)定和程序。通常需要提前繳納一定的保證金才能參與競(jìng)拍。購(gòu)房者需要詳細(xì)了解競(jìng)拍的規(guī)則，確保自己的權(quán)益。