公積金貸款不扣公積金的原因是申請公積金貸款時，需要用公積金賬戶內的余額計算公積金貸款額度即存貸掛鉤。后續(xù)，公積金貸款申請成功后，或者用戶成功申請了商業(yè)貸款，用戶辦理了公積金沖還貸業(yè)務，公積金賬戶內的余額就可以用于歸還房貸。用戶在申請公積金貸款期間，銀行或者住房公積金中心不會扣除公積金賬戶內的余額，同時也建議用戶在這期間不要提取公積金。等公積金貸款審核通過以后，用戶再提取公積金，這時候公積金賬戶的余額就不會影響公積金貸款額度。

需要注意的是，公積金沖還貸業(yè)務分為年沖和月沖，如果是年沖，那就是一次性沖抵貸款本金，月沖則是每月按時從公積金賬戶里扣取相應金額沖抵當月應還本息。如果用戶公積金賬戶里的余額不足，那么是沒辦法進行對沖還貸的。

公積金貸款買房要滿足哪些條件

1、具有完全民事行為能力。

2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份。

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、申請人和共同借款申請人需連續(xù)按期足額繳存住房公積金至少6個月，且住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

5、無公積金貸款余額。

6、購買住房的首付款不低于規(guī)定比例(通常不低于總房價的20%)。

7、能夠落實貸款擔保。

公積金貸款的好處有哪些

1、公積金貸款利率低于其他商業(yè)貸款。同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省不少利息。具體能夠節(jié)省多少，由于不同時期的利息不同，甚至不同地區(qū)的利息都不同，所以這個是不固定的，大體來說住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準利率低約2個百分點。這個百分點是很大的了，當然這只是簡單計算，實際相差會更大。

2、公積金貸款成數(shù)高，期限長。商業(yè)貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業(yè)貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數(shù)二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。

3、公積金貸款還款更加靈活方便。如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。