抵賬房是一種用于借貸的特殊的金融機(jī)構(gòu)，它的主要業(yè)務(wù)是為借款人準(zhǔn)備抵押物以提供貸款者有保障的借款。抵賬房的工作原理是，借款人提供一定價值的抵押物(例如房地產(chǎn)、汽車或其他有形資產(chǎn))，以換取抵押貸款，并將抵押物委托給抵賬房，作為貸款的擔(dān)保物。如果借款人無法按時償還貸款，抵賬房將償還貸款，然后出售抵押物來補(bǔ)償?shù)盅嘿J款的損失。

抵賬房比傳統(tǒng)銀行提供更快捷的貸款服務(wù)，因為它不需要提供充足的信用證明，只需要提供可以抵押的有形資產(chǎn)即可。抵賬房常常用于支持投資者進(jìn)行風(fēng)險投資，以及支持個人實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)和開拓新的商機(jī)。此外，抵賬房提供的貸款服務(wù)可以使投資者獲得快速資金，從而實現(xiàn)快速獲利。

抵賬房有什么風(fēng)險？

1、抵賬房的產(chǎn)權(quán)很難辦理登記下來，導(dǎo)致業(yè)主無法獲得房子的所有權(quán)，也就是房屋只能自己居住，不能上市進(jìn)行交易。

2、當(dāng)開發(fā)商沒有按期還款的話，很容易導(dǎo)致銀行將房屋收回，抵押還貸。如果業(yè)主想獲得房屋產(chǎn)權(quán)，就意味著自己要替開發(fā)商還貸，再來向開發(fā)商追償。

購買工程抵賬房的注意事項

1、購買工程抵賬房要看所購房屋的權(quán)利狀態(tài)，如果所購房屋已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給某個公司，那么就需要等到這套房屋的權(quán)利狀態(tài)屬于凈產(chǎn)，這樣才能付款購房。

2、購買工程抵賬房買房者不管和開發(fā)商簽訂兩方合同，還是和拖欠工程款的材料商(建造施工單位)簽訂三方合同，都應(yīng)明確賣房者是開發(fā)商，開發(fā)商同樣應(yīng)承擔(dān)普通商品房買賣合同中的義務(wù)。因為這種方式購買和普通房屋買賣是沒有什么區(qū)別的，不僅可以減少辦理過戶一些費用，而且還有利于解決房屋買賣糾紛，同時這樣更能保護(hù)好買房者的權(quán)益。

3、購買工程抵賬房也需要進(jìn)行評估，同時也需要到房屋局簽訂購房合同。其次還應(yīng)第三方監(jiān)管協(xié)議，然后再辦理房屋過戶手續(xù)。其購房資金是通過第三房監(jiān)管賬戶，與抵押公司沒有關(guān)系。

4、如工程抵賬房已經(jīng)被抵押，要抵押撤銷時才能購買，其次在簽訂購房合同時要注意其是否存在陷阱。

5、購買工程抵賬房要查看開發(fā)商是否具有五證，五證有：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用權(quán)證、商品房銷售許可證。其中預(yù)售許可證是非常重要的，因為有了此證房屋才能進(jìn)行買賣。