商品房產(chǎn)權(quán)不是從交房開始算。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)的那天開始計(jì)算的，而不是從交房日開始計(jì)算。也就是說，在購買商品房時(shí)，產(chǎn)權(quán)年限指的是該房屋所占用的土地使用權(quán)的年限，而不是房屋本身的產(chǎn)權(quán)年限。

另外，不同類型的商品房產(chǎn)權(quán)年限也有所不同。例如，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，而商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限一般為40年或50年。因此，在購買商品房時(shí)，需要根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況選擇適合自己的房屋類型和產(chǎn)權(quán)年限。

商品房產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦

商品房產(chǎn)權(quán)70年到期后，有以下幾種處理方式：

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期：在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

2、國家收回土地房屋，并一次性給予賠償：如果房屋到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，則會根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償。

3、危房拆遷補(bǔ)償：房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

請注意，目前對于商品房產(chǎn)權(quán)到期的處理方式并沒有明確的法律法規(guī)政策出臺，以上信息僅供參考。如有需要，建議您咨詢相關(guān)工作人員。