按揭房貸是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。簡(jiǎn)單解釋為：購(gòu)房者先以購(gòu)買的房屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，然后按揭還款給銀行，如果購(gòu)房者未按時(shí)還款，銀行有權(quán)將房屋收回。

按揭房有房產(chǎn)證嗎?

1、按揭的房子是有房產(chǎn)證的，按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、以及城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。所以無(wú)論是通過(guò)哪種購(gòu)房方式，業(yè)主都是可以拿到屬于自己的房產(chǎn)證的。

2、按揭的房子是有房產(chǎn)證的，根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，明確要求房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門。

按揭房抵押貸款辦理時(shí)要注意什么?

一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。

二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。

三、約定的借款利息、還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。

五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。

六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。