2023年公積金貸款最新利率，首次按揭貸款5年以內(nèi)的利息為2.6%，超出5年利息為3.1%;第二套住房公積金貸款的利率是3.025%，5年以上利息是3.575%。住房公積金五年以上利息是3.25%，月利率是3.25%。五年以下的公積金利息為年利率2.75%。

公積金賬戶里的余額是依據(jù)利率來(lái)算利息的，從6月28日起，下降個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)初核算的個(gè)人住房公積金存款利率保持0.35%不變;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25%。

公積金貸款買房需要注意什么?

1、保持信用良好。

信用良好，是申請(qǐng)公積金貸款的前提條件，因此在申請(qǐng)貸款前以及貸款審批期間，都需按時(shí)還款，保持良好的信用記錄。對(duì)于夫妻共同借貸的，則要求夫妻雙方的征信良好，若一方征信不好，都會(huì)給公積金貸款審批帶來(lái)負(fù)面影響。

2、貸前不要提取公積金。

公積金賬戶余額關(guān)乎用戶公積金貸款額度，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度是根據(jù)賬戶余額、房?jī)r(jià)成數(shù)、還貸能力、最高限額等四個(gè)方面綜合測(cè)算得出，取其中的最低值即為公積金貸款額度，因此，若賬戶余額太少，則可能導(dǎo)致公積金貸款額度不足，從而無(wú)法辦理公積金貸款。

3、選擇適合的還款方式。

公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種方式，其中等額本息每月還款額固定，還款壓力相對(duì)較小。而等額本金則是前期還款金額大，但是利息少。因此，用戶需根據(jù)自己的實(shí)際情況去選擇何種方式。

4、留意貸款額度。

若公積金貸款額度足夠，我們可以按照自身的情況，選擇合適的貸款額度。若是公積金貸款額度不足，我們就得考慮增加首付，或者考慮組合貸、商業(yè)銀行貸款等方式。

5、與樓盤(pán)確定貸款方式。

公積金貸款買房手續(xù)復(fù)雜，且貸款審批時(shí)間長(zhǎng)，很多開(kāi)發(fā)商都不愿意客戶使用公積金貸款買房，因此一定要先與開(kāi)發(fā)商確定，前期可以找一些樓盤(pán)，多咨詢對(duì)比下。

6、咨詢開(kāi)發(fā)商是否擔(dān)保。

如果樓盤(pán)支持公積金貸款，客戶可以咨詢開(kāi)發(fā)商是否擔(dān)保，若是能提供擔(dān)保，客戶可以省去很多麻煩。若是不同意，客戶可以找擔(dān)保人或擔(dān)保公司提供擔(dān)保，又或者可以使用本人或第三人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保。

7、保證貸款資料齊全。

一次性將貸款資料準(zhǔn)備齊全，可以避免客戶來(lái)回跑交資料，建議客戶可向公積金管理中心咨詢清楚，再去準(zhǔn)備相應(yīng)材料，需要提供的材料包括但不限于：身份證(本人或者夫妻雙方)、戶口簿、購(gòu)房合同、首付款收據(jù)或發(fā)票、婚姻證明等。