1、虛假低價房源引客，乘機開展業(yè)務推銷。

發(fā)布虛假低價房源信息是許多房產(chǎn)中介招攬客戶的常見手段。當客戶受到吸引前來咨詢或要求看房時，中介人員則以各種理由進行推托，或表示房屋已出售，乘機推銷其他房源，實際價格均高于發(fā)布房源，甚至差距很大。消費者遇到上述情況，可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門進行舉報，由行政部門調(diào)查懲處。也可向有關部門和消費者組織投訴，進行消費維權。

2、營造熱銷假象，誘導倉促成交。

為了讓購房者盡快下定鎖定交易，部分中介營造房屋熱銷的假象，比如找“房托”去新樓盤排隊購房，在售樓房源公示欄上面打出“售完”字樣，或者在二手樓交易談判期間，冒充其他買家假意搶購同一套房，讓購房者覺得房子銷售太火，促使購房者在未對房屋進行全面了解、未考慮周全的情況下倉促下定簽署合同。消費者遇到上述情況，一定要提高警惕，保持清醒，切防沖動，特別不能輕易下定，上了不良商家的當。

3、定金收取設陷阱，兩頭忽悠做文章。

定金原本是規(guī)范買賣雙方信守承諾的一種擔保方式，但一些房地產(chǎn)中介卻在定金上做文章，先是忽悠買家消費者交定金，再想方設法從中獲利;同時又勸說賣家接受定金，卻刻意隱瞞賣家反悔需雙倍返還定金的法律責任。這違反了《合民法典》規(guī)定:“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任?！?/p>

4、服務收費不透明，“其他費用”花樣新。

盡管有關部門規(guī)定中介服務需要明示收費項目及標準。但在實際操作中，部分中介不公示收費標準，還利用各種理由和形式多收費，如評估費、律師服務費、按揭代理服務費等，這些收費額度彈性大，且不事先明示告知，讓消費者在不知情的情況下多交費用。

5、個人信息遭泄露，騷擾電話接不完。

使用線上房地產(chǎn)中介平臺時，平臺都要求使用個人信息注冊。雖然平臺的服務協(xié)議中一般都有“隱私制度”的相關規(guī)定，但是這些服務協(xié)議采用合同格式，條款諸多、內(nèi)容冗長，多數(shù)網(wǎng)友并未閱讀或者只是簡單瀏覽，某些網(wǎng)站甚至采用默認勾選“同意”的方式，使消費者的信息被“合法”使用，導致發(fā)生各種騷擾行為。消費者遇到上述情況，可進行舉報投訴，維護自身權益。

6、違規(guī)變通證件，風險損失客戶擔。

為使買賣雙方滿足房地產(chǎn)交易條件，促使交易成功，部分中介違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并收取價格不菲的代辦費。若代辦不成功或被揭穿，消費者則不能要回代辦費，須自己承擔損失的風險。消費者遇到上述情況，一方面要進行抵制，另一方面可向有關部門舉報，由相關部門給予經(jīng)紀機構相應的處罰。

7、房價優(yōu)惠藏貓膩，變相漲價是目的。

部分房產(chǎn)銷售商為了獲取更大的利益，巧立名目以“團購費”、“優(yōu)惠費”、“電商費”等名義吸引消費者，讓消費者誤以為撿到便宜，實則額外收取房價外的費用。虛假優(yōu)惠侵害消費者知情權和選擇權，消費者有權要求經(jīng)紀公司退還額外收取的費用。

8、解押房貸套路多，游說賣家借“高利”。

按揭貸款購房是較常用的購房方式，為了二手住宅能順利交易，賣房人需要先辦完解抵押。對于部分賣房人而言，要一下子湊夠資金到銀行解抵押比較困難。因此，部分中介游說賣房人向中介機構或第三方金融機構借錢解抵押。有些中介提供的貸款服務背后，卻是高額的貸款利率，年利率甚至高于央行規(guī)定的五六倍。

9、《看房確認》要簽名，霸王條款很鬧心。

為防止“跳單”，近年來中介要求看房者簽署《看房確認書》，已成為二手房產(chǎn)交易市場的普遍情況。因《看房確認書》而產(chǎn)生的糾紛越來越多，一些中介機構利用信息不對稱，單方制定類似《看房確認書》的“霸王條款”，排除其他地產(chǎn)中介的正常競爭，損害購房消費者利益。

10、全權委托本信任，恣意妄為損權益。

由于二手房買賣流程繁雜，部分中介抓住消費者怕麻煩的心理，便讓賣房者簽署一份房屋全程包銷委托合同，由中介全權辦理賣房及過戶等手續(xù)，但其卻對合同條款任意改動或借受托房產(chǎn)從事抵押貸款，嚴重損害賣房者的合法權益。

買房子交了定金給中介可以退嗎?

買房子交了定金給中介可以退。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。