爛尾樓一般是指房地產(chǎn)開發(fā)項目由于各種原因未能按計劃完成，導(dǎo)致建筑工程停工或僅完成了一部分的現(xiàn)象。通常在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。這可能是由于市場需求變化、資金鏈斷裂、管理不善、規(guī)劃審批等問題所導(dǎo)致。因此，樓盤爛尾的責(zé)任不能簡單地歸咎于某一方，而是由多個因素共同作用的結(jié)果。

樓盤爛尾業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益

1.集體訴訟：業(yè)主可以聯(lián)合起來，共同提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失。在訴訟過程中，業(yè)主需要提供充分的證據(jù)，證明自己的損失，例如購房合同、付款憑證、房屋爛尾的照片等。

2.申請仲裁：如果業(yè)主與開發(fā)商之間有仲裁協(xié)議，業(yè)主可以申請仲裁，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。仲裁的程序和訴訟類似，但仲裁的結(jié)果具有終局性，業(yè)主不需要再進(jìn)行訴訟。

3.政府介入：如果爛尾樓的情況嚴(yán)重，政府可能會介入，采取措施解決問題。政府可能會采取行政手段，例如要求開發(fā)商限期完成建設(shè)，或者對開發(fā)商進(jìn)行處罰。政府也可能會提供一定的幫助，例如提供財政支持，幫助開發(fā)商完成建設(shè)。

4.自行協(xié)商：業(yè)主也可以嘗試和開發(fā)商自行協(xié)商解決問題。業(yè)主可以提出合理的解決方案，例如要求開發(fā)商退款、賠償損失、延期交付等。如果開發(fā)商同意業(yè)主的方案，雙方可以簽訂協(xié)議，解決問題。

5.尋求法律援助：如果業(yè)主無法自行解決問題，可以尋求法律援助。法律援助機(jī)構(gòu)可以為業(yè)主提供法律咨詢和代理服務(wù)，幫助業(yè)主維護(hù)自己的合法權(quán)益。

需要注意的是，業(yè)主在維護(hù)自己的合法權(quán)益時，需要理性對待，避免采取過激的行動。同時，業(yè)主也需要遵守法律法規(guī)，不要違反法律規(guī)定。在解決問題的過程中，業(yè)主也需要積極配合政府和開發(fā)商的工作，共同解決問題。