房改房的物業(yè)管理情況需要根據(jù)具體情況而定。如果該房改房的小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主自治組織或者引進(jìn)了專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，那么該小區(qū)就具有物業(yè)管理。如果沒有成立業(yè)主自治組織或者沒有引進(jìn)專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，那么該小區(qū)就沒有物業(yè)管理。

房改房怎么變成商品房?

1，房改房變成商品房需要補(bǔ)繳土地出讓金。房改房的土地性質(zhì)是劃撥，補(bǔ)繳土地出讓金是將房改房的土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩康谋匾獥l件。具體的補(bǔ)繳金額需要根據(jù)房屋所在地的土地等級(jí)和用途來確定，可以咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解具體情況。

2，房改房在上市交易時(shí)需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。這些稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，需要按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行繳納。具體的稅費(fèi)計(jì)算方式也需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅泶_定，可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行核實(shí)。

3，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證是將房改房變成商品房的關(guān)鍵步驟之一。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要提供相關(guān)證明材料，如購房合同、身份證明等。房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)益的重要文件，辦理過程可能需要一定的時(shí)間和精力。

4，房改房變成商品房還需要滿足上市條件。這些條件包括房屋無抵押、查封等情況，且房屋所有人同意出售等。符合上市條件是保證房改房能夠正常轉(zhuǎn)讓的重要前提。

需要注意的是，房改房變成商品房的過程可能比較復(fù)雜，需要耗費(fèi)時(shí)間和精力。在購買房改房時(shí)，買方需要注意了解房屋的具體情況和權(quán)屬關(guān)系，避免出現(xiàn)糾紛?？梢酝ㄟ^查閱相關(guān)法律法規(guī)、咨詢專業(yè)人士或與開發(fā)商進(jìn)行溝通，確保自己的權(quán)益得到保障。