簽了購房合同沒有網(wǎng)簽是可以退房的，但要承擔違約責任。

一般來說，如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為，需要承擔違約責任。

在處理退房事宜時，購房者可以參考以下方式：

1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。

2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房者在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。

綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。如需更多相關(guān)信息，可以咨詢專業(yè)律師。

簽購房合同要注意什么

在簽購房合同前，需要注意以下幾點：

1、確認開發(fā)商的資質(zhì)和許可證：在簽訂合同前，應(yīng)該確認開發(fā)商的資質(zhì)和許可證，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。這些證件是開發(fā)商合法開發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)，也是購房者合法權(quán)益的重要保障。

2、仔細閱讀合同條款：購房合同是購房者與開發(fā)商之間的約定，也是購房者權(quán)益的重要保障。在簽訂合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是關(guān)于房屋面積、價格、交付時間、質(zhì)量、違約責任等方面的約定。如果有不理解的地方，應(yīng)該向開發(fā)商或?qū)I(yè)人士咨詢。

3、約定付款方式和時間：在簽訂合同前，應(yīng)該與開發(fā)商約定付款方式和時間，特別是首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間。同時，要注意確保購房者出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依。

4、確認交房時間和標準：在簽訂合同前，應(yīng)該確認交房時間和標準，包括房屋的交付時間、質(zhì)量、配套設(shè)施等。如果開發(fā)商逾期交房或房屋存在質(zhì)量問題，購房者可以依據(jù)合同約定向開發(fā)商提出索賠。

5、留意補充協(xié)議：在簽訂合同時，應(yīng)該留意補充協(xié)議，特別是開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議。購房者應(yīng)該認真閱讀補充協(xié)議，并在有需要時提出修改或補充意見。

6、保留證據(jù)：在簽訂合同后，應(yīng)該保留好所有證據(jù)，包括購房合同、付款憑證、收據(jù)等。這些證據(jù)可以保障購房者的合法權(quán)益，防止出現(xiàn)糾紛時無法證明自己的權(quán)益。

總之，簽購房合同前應(yīng)該認真閱讀合同條款，并與開發(fā)商充分溝通，確保自己的權(quán)益得到保障。同時，應(yīng)該留意補充協(xié)議和保留好所有證據(jù)，以避免出現(xiàn)糾紛時無法證明自己的權(quán)益。