1、查看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和證件：確保開(kāi)發(fā)商具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證等“五證”。這些證件是開(kāi)發(fā)商合法開(kāi)發(fā)和銷售的必要條件。

2、審查合同文本：在簽訂預(yù)售合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同中關(guān)于房屋質(zhì)量、交付時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容明確且符合您的預(yù)期。避免使用開(kāi)發(fā)商提供的模糊或不利于購(gòu)房者的條款。

3、查驗(yàn)相關(guān)證明文件：確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否擁有預(yù)售許可證，并核實(shí)所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。對(duì)于現(xiàn)房，需要查看開(kāi)發(fā)商是否擁有房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、注意建筑面積的約定：在填寫暫測(cè)面積時(shí)，不僅要填寫總建筑面積，還要填寫套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e，確保面積計(jì)算的準(zhǔn)確性和合理性。

5、約定交房條件和時(shí)限：明確房屋使用權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的交付條件和時(shí)限，確保開(kāi)發(fā)商按時(shí)按質(zhì)交房。

6、注意合同中的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議取消保護(hù)交易公平的條款，從而減輕其責(zé)任。仔細(xì)閱讀并理解補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受侵害。

7、了解小區(qū)規(guī)劃和樓棟位置：注意小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、樓棟位置以及周邊環(huán)境等因素，這些因素將直接影響您的居住體驗(yàn)和房屋價(jià)值。

8、考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)：了解開(kāi)發(fā)商的過(guò)往項(xiàng)目、財(cái)務(wù)狀況和市場(chǎng)口碑，以便評(píng)估其開(kāi)發(fā)能力和履行合同的可靠性。

購(gòu)買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、定金風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買期房的時(shí)候購(gòu)房者會(huì)先行支付一筆定金，定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。大家在一開(kāi)始買房的時(shí)候，簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對(duì)其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見(jiàn)。

2、延遲交房：雖然在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候已經(jīng)規(guī)定了交接房屋的時(shí)候，但也會(huì)出現(xiàn)延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，排除不可抗力的意外，很多時(shí)候是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力影響的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題、工程管理問(wèn)題等原因，所以也有可能會(huì)出現(xiàn)延遲交房的現(xiàn)象。建議大家如果是購(gòu)買期房項(xiàng)目?jī)?yōu)先選擇大品牌開(kāi)發(fā)商。

3、交房與承諾不符：畢竟購(gòu)房者在買房的時(shí)候沒(méi)有看到房屋的實(shí)體，為了吸引到顧客的眼球，一般開(kāi)發(fā)商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤應(yīng)有的各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)，所以大家如果僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。

4、房屋質(zhì)量問(wèn)題：還有非常重要的一點(diǎn)是房屋質(zhì)量問(wèn)題，房屋質(zhì)量問(wèn)題一般要到期房售房的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)的，同時(shí)這也是購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)之一。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況，即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)，所以很多時(shí)候購(gòu)房者就會(huì)因?yàn)檫@方面與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買期房可能會(huì)遇到比較嚴(yán)重的一種情況就是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)無(wú)緣無(wú)故就拖延業(yè)主的辦證時(shí)間，肯定是開(kāi)發(fā)商存在問(wèn)題，以下幾種原因是比較常見(jiàn)的：開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒(méi)有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押等。