因?yàn)槿罱灰赘奖?，二手房貸款比起新房貸款要麻煩很多，銀行不僅要對(duì)貸款人進(jìn)行審核還會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，可能會(huì)出現(xiàn)房屋太老不讓貸款的情況，此外房貸放款也會(huì)比較慢。而直接全款交易就只需要簽約付款然后過(guò)戶就行了，交易流程簡(jiǎn)單很多，某些急用錢的賣家會(huì)只接受全款。

全款買房的優(yōu)點(diǎn)

1、流程簡(jiǎn)單

全款買房不用像按揭買房一樣還要跟銀行申請(qǐng)貸款，所以在流程上就要簡(jiǎn)單許多，全款買房直接就可以辦理好，省時(shí)省力，也沒(méi)有多的利息產(chǎn)生，適合經(jīng)濟(jì)寬裕的購(gòu)房者。大家選擇全款購(gòu)買房子是可以省去很多麻煩的，對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

2、方便再售

如果想要把房產(chǎn)賣出去的話，全款購(gòu)買的房屋就可以直接掛牌出售，而貸款買房的還要去銀行贖樓再完成轉(zhuǎn)賣手續(xù)，如果是急需用錢的情況，這樣就很耽誤時(shí)間。全款購(gòu)買的房子再次出售很方便，因?yàn)槿畹馁?gòu)買的房子是不必受到銀行的限制的，所以當(dāng)房?jī)r(jià)上升的時(shí)候，大家可以很快的出售出去，即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

3、多余費(fèi)用少

全款買房的費(fèi)用肯定是一筆龐大的數(shù)目，要想全款拿下就意味著要投入很多錢，所以這樣可能會(huì)導(dǎo)致手頭能自由支配的經(jīng)濟(jì)減少，但是全款買房就不用負(fù)擔(dān)跟銀行貸款的利息費(fèi)用，而且一般全款買房開發(fā)商還會(huì)有優(yōu)惠活動(dòng)，這也能節(jié)約一筆錢，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。

全款買房的缺點(diǎn)

1、壓力大

現(xiàn)在大多數(shù)地方的房?jī)r(jià)都漲到一個(gè)很高的價(jià)位，所以想全款買房那么總房款的金額肯定很大，如果不是十分寬裕的家庭，想要全款買房可能會(huì)給未來(lái)一段時(shí)間的生活水平造成影響，多以大家要考慮清楚。想要全款購(gòu)買房子，那么自己的經(jīng)濟(jì)情況肯定要很好才行，如果自己的經(jīng)濟(jì)情況不是太好，那么一次性全款購(gòu)房，也不一定是最適合的選擇。

2、風(fēng)險(xiǎn)大

現(xiàn)在很多樓盤在建設(shè)初期就開始售賣，很多人看中期房?jī)r(jià)格上有優(yōu)惠而且期房的選擇余地更大，但是期房由于跨度時(shí)間太久存在很多不穩(wěn)定因素，大家選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過(guò)程中，有些預(yù)售樓盤存在“五證不全”的問(wèn)題。雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)開發(fā)商會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)。