買(mǎi)二手房的最佳房齡一般是在5年，二手房的房齡在5年左右的房子就是質(zhì)量比較好的，而且這種房子里面的配置一般情況下都是比較完善，小區(qū)里的環(huán)境也是讓人感覺(jué)到特別的舒適，小區(qū)里的管理也是比較不錯(cuò)，如果想要購(gòu)買(mǎi)二手房的話，盡量避免購(gòu)買(mǎi)年齡在10年以上的舊房子，像這種房子想要出售或貸款的話都是一個(gè)比較大的問(wèn)題，而且這種房子很有可能會(huì)支付特別高的首付，想要轉(zhuǎn)讓的話是比較困難，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候還是要慎重考慮一下。

如何看房齡

1、去房管局查詢(xún)檔案。針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是最準(zhǔn)確的。

2、找房東或者找房子周?chē)睦献?hù)打聽(tīng)情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，為了維護(hù)自己的權(quán)益，購(gòu)房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。

買(mǎi)二手房子需要注意哪些事項(xiàng)

1、確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的資料。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，明確房產(chǎn)的所有權(quán)關(guān)系十分關(guān)鍵，而在二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，往往會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)人與出賣(mài)人之間的矛盾。產(chǎn)權(quán)不明，有爭(zhēng)議的房子肯定不能買(mǎi)，這常常是購(gòu)房者容易忽略的一項(xiàng)環(huán)節(jié)，也是購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源。

2、明確房屋過(guò)戶(hù)，房款的支付方式及時(shí)間。二手房需要交定金、交房款、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等，其中要清楚過(guò)戶(hù)的時(shí)間，以及在有效期限內(nèi)未過(guò)戶(hù)的原業(yè)主要承擔(dān)的責(zé)任，從而維護(hù)新業(yè)主的權(quán)益，防止由于房?jī)r(jià)的上漲，原業(yè)主加錢(qián)，不愿過(guò)戶(hù)，延遲過(guò)戶(hù)。

3、要到現(xiàn)場(chǎng)去看房子的質(zhì)量，看房子有沒(méi)有出租。買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)第二套房屋的時(shí)候必須完全了解該房屋的有關(guān)資料。房子的質(zhì)量是每個(gè)人都很關(guān)注的，我想大部分的人都會(huì)在買(mǎi)房子的時(shí)候去看房子。但許多朋友常會(huì)忘記問(wèn)問(wèn)房屋狀況，是否仍在出租。很多人買(mǎi)了一套二手房，交了錢(qián)，過(guò)了戶(hù)口，結(jié)果發(fā)現(xiàn)自己的房子還在租，不能住。這就造成了他延遲了入住，連帶著他的利益也受到了一定的影響。因此，在買(mǎi)房前必須要了解房屋的狀況。

4、選擇一個(gè)可靠的中間商。大部分的二手房都是找中介，所以選擇一個(gè)可靠的中介是很重要的。有許多中介都是假消息，還有許多中介在賣(mài)二手房時(shí)，完全不了解手續(xù)和過(guò)程，也不了解其中的風(fēng)險(xiǎn)。造成了在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，出現(xiàn)了違約、不愿意過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象。如果能找到一家不錯(cuò)的公司，那就省去了很多麻煩。