違建房屋是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定違規(guī)新建、擴(kuò)建、改建的房屋。這些房屋不合法且可能會對周圍環(huán)境和社區(qū)造成負(fù)面影響。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會對違法房屋進(jìn)行處罰。在某些情況下，違建房屋可能會被強(qiáng)制拆除。因此，在購買房屋時(shí)，購房者應(yīng)該注意核實(shí)房屋的合法性，確保所購買的房屋是合法的。

一、沒有執(zhí)照的房子

它是“違建”認(rèn)定最常見的類型，一方面許多老百姓法律意識淡薄，另一方面也是管理松散，導(dǎo)致很多人的房屋沒有相關(guān)證件。對于拆遷，按照“違建”的認(rèn)定程序，首先要檢查可疑的“違建”房屋，一般會要求產(chǎn)權(quán)人拿出相應(yīng)的證件，結(jié)果可想而知，有些人根本就不能拿出，后期就被下達(dá)違建認(rèn)定書。由于法律沒有規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房屋屬于“違建”，因此不能以無證作為“違建”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

二、蓋上蓋板的房子

實(shí)務(wù)中，有些農(nóng)民在自己的宅基地上蓋了一些房子，行政部門認(rèn)定該房屋為“違建”，但村集體屬于基層自治組織，加上老百姓對法律不了解，所以村民往往只會跟村委會打一聲招呼。對此類房屋不宜認(rèn)定為“違建”，其背后原因主要是為了執(zhí)法效率。如建房人在村集體內(nèi)只有一處房屋，并且在合理的范圍內(nèi)蓋上蓋房子，即使在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布之后，也不能簡單地認(rèn)定為“違建”。這一觀點(diǎn)在一些法院的判決中也有體現(xiàn)。

三、簡易房間

一些人的房子比較簡陋，看起來像“違建”。但類似的"違建"并非"違建"。對簡易房來說，一些是臨時(shí)建筑，如果在臨時(shí)性的許可期限內(nèi)，是符合法律規(guī)定的用房，如果拆遷是要補(bǔ)償?shù)?。而且不能因?yàn)榉课莺喡驼J(rèn)定為“違建”。

違建房屋會怎么處理

對于違建房屋，根據(jù)規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

在具體處理過程中，相關(guān)部門會根據(jù)實(shí)際情況采取不同的措施。對于尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的違建房屋，相關(guān)部門會要求當(dāng)事人補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)或進(jìn)行整改;對于無法消除影響的違建房屋，則會采取罰款、拆除等措施。

需要注意的是，對于違建房屋的處理，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)進(jìn)行，確保程序合法、公正。同時(shí)，在處理過程中應(yīng)當(dāng)注重保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免因處理不當(dāng)而引發(fā)新的矛盾和糾紛。