二房東把客廳改臥室出租是違規(guī)的。根據(jù)規(guī)定，出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計規(guī)范設(shè)計為居住空間的臥室或者起居室(廳)為小出租單位，不得分隔搭建后出租。按照住宅設(shè)計規(guī)范設(shè)計為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。

因此，客廳作為非居住空間，不能被改造成臥室并出租供人員居住。如果違反規(guī)定，可能會面臨處罰。對于違法建設(shè)當(dāng)事人所建的違法建筑可以采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款。

房屋違建行為有哪些

1、未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

6、非法占有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物。

7、占用已規(guī)劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑。

8、在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。

9、自建或自改房，包括擅自改建、加建的建筑物或構(gòu)筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

10、未經(jīng)批準(zhǔn)進行臨時建設(shè)的;未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進行臨時建設(shè)的;逾期未拆除的臨時建筑。