按揭房房產(chǎn)證在銀行拿。按揭房貸款首先貸款者要和貸款銀行簽訂房屋抵押合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，所以房產(chǎn)證是要抵押在銀行的。如果貸款人提前還款，要貸款結算之后再辦理撤銷抵押手續(xù)，辦完此手續(xù)貸款者才能拿回房產(chǎn)證。

什么情況下拿不到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金

沒有土地證，就是屬于五證不全了，后續(xù)即使繼續(xù)開工，也屬于違建，房產(chǎn)證沒可能下來。

2、開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質

開發(fā)商破產(chǎn)，項目就會爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā)，房產(chǎn)證也很難下來。

3、項目仍然處于抵押狀態(tài)

這種情況屬于在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發(fā)商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產(chǎn)證也不可能了。

4、項目竣工驗收未通過

項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標準，是辦理房產(chǎn)證的必要條件。

5、開發(fā)商未繳納契稅

新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。