外地人要在廣州買(mǎi)房，需要滿足以下條件：

1、購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等;

2、購(gòu)房者須五年內(nèi)在廣州連續(xù)繳納三年及以上的個(gè)人所得稅或社保;

3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套;

4、購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款;

5、購(gòu)房者的家庭成員必須在廣州沒(méi)有購(gòu)房記錄;

6、購(gòu)房者若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;

7、購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;

8、相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。

廣州買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)

1、明確購(gòu)房目的：在購(gòu)房前需要明確自己的購(gòu)房目的，包括購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房需求等。這有助于更好地選擇適合自己的房屋類(lèi)型和位置。

2、了解房產(chǎn)市場(chǎng)情況：在購(gòu)房前需要了解當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)的情況，包括房?jī)r(jià)、政策、利率等。這有助于更好地把握購(gòu)房機(jī)會(huì)和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

3、考慮房屋質(zhì)量和配套設(shè)施：在購(gòu)房時(shí)需要關(guān)注房屋質(zhì)量和配套設(shè)施，包括房屋結(jié)構(gòu)、戶型、裝修情況、周邊配套等。這有助于更好地選擇適合自己的房屋。

4、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：在購(gòu)房時(shí)需要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，包括房屋所有人的身份、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。這有助于保障自己的合法權(quán)益。

5、了解購(gòu)房流程：在購(gòu)房前需要了解購(gòu)房的流程，包括購(gòu)房申請(qǐng)、資格審查、簽訂合同、支付房款等。這有助于更好地掌握購(gòu)房的進(jìn)度和避免出現(xiàn)問(wèn)題。

6、保持理性：在購(gòu)房時(shí)需要保持理性，不要盲目跟風(fēng)或沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)需要注意房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)和自己的經(jīng)濟(jì)能力，避免過(guò)度借貸或投資。