1、含義

房產(chǎn)證滿二是指房屋產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)滿足了二年的要求，即房屋產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)時間距離現(xiàn)在已經(jīng)滿足了兩年。在房產(chǎn)證滿二的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)穩(wěn)定，可以進行二手房交易，也可以進行抵押貸款等操作。

房產(chǎn)證滿五是指房屋產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)滿足了五年的要求，即房屋產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)時間距離現(xiàn)在已經(jīng)滿足了五年。在房產(chǎn)證滿五的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)更加穩(wěn)定，可以進行更多的操作，如房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等。

2、產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定程度

房產(chǎn)證滿二和滿五的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定程度不同。房產(chǎn)證滿二的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)穩(wěn)定，但是相對于房產(chǎn)證滿五來說，產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定程度還不夠高。房產(chǎn)證滿五的房屋產(chǎn)權(quán)更加穩(wěn)定，可以更加安心地進行房屋交易和抵押貸款等操作。

3、交易限制

房產(chǎn)證滿二和滿五的交易限制也不同。在房產(chǎn)證滿二的情況下，房屋的交易限制較多，如需要繳納增值稅、個人所得稅等，同時還需要滿足一些其他的條件。而在房產(chǎn)證滿五的情況下，房屋的交易限制較少，可以更加自由地進行房屋交易。

4、抵押貸款額度

房產(chǎn)證滿二和滿五的抵押貸款額度也不同。在房產(chǎn)證滿二的情況下，抵押貸款額度相對較低，一般只能貸款房屋的市場價值的70%左右。而在房產(chǎn)證滿五的情況下，抵押貸款額度相對較高，可以貸款房屋的市場價值的80%左右。

房產(chǎn)證滿兩年過戶費怎么算

1、交易房產(chǎn)都有契稅：它是按照平米數(shù)來劃分：首套90平以下時，是按照成交額1%，90平以上時，是按照了成交額1.5%，如果是二套90平以下時，也是按照成交額1%，90平以上按照成交額的2%。

2、不滿兩年是有增值稅，按照了成交額的5.6%

3、滿五唯一有個稅：按照了成交額的1%，還有差額的20%，兩者中取小的來收。