1、產權類型不同：公寓樓一般是以公寓產權形式出售，產權年限一般為四十或者是五十年，而住宅樓則是以商品房產權形式出售，房屋產權年限一般有七十年。

2、建筑結構不同：公寓樓一般是多層建筑，每層有多個住戶，而住宅樓則可以是多層或單層建筑，每層只有一個住戶。

3、公共設施不同：公寓樓一般會提供一些公共設施，如電梯、健身房、游泳池等，而住宅樓則可能沒有這些設施。

4、居住方式不同：公寓樓的住戶一般是租戶或者是購買了公寓的業(yè)主，而住宅樓的住戶則一般是購買了整棟樓的業(yè)主。

5、價格不同：公寓樓的價格一般比住宅樓便宜，因為公寓樓的面積較小，而且公共設施的維護費用需要分攤給所有住戶。

購買公寓樓的好處和弊端

好處：

1、不限購，門檻低

公寓的性質不同于住宅，它具有商業(yè)性質，所以在購買的時候不受限購政策的影響，購買門檻低。

2、總價低

公寓相對住宅來說面積小，所以總價較低，購房成本比較低。

3、使用多元化

公寓房可以自住也可以作為辦公室使用，使用比較靈活。

4、生活便利

公寓房一般會考慮其商業(yè)屬性，修建的地段都比較便利，距離公交站、地鐵站都比較近，或者附近會有比較大的商業(yè)綜合體，生活比較便利。

弊端：

1、面積小，人多且雜

公寓一般面積比較小，空間比較緊湊，有的可以搭建二層，要看空間高度是否合適。因此公寓一層樓的戶數比較多，有的住人，有的商用，人員進出頻繁，不太固定，有些噪音比較大。

2、產權年限低

公寓產權跟住宅不同，住宅產權為70年，而公寓只有40年或者50年，相對來說短了不少。而且公寓土地年限到期后，需要補交的地價高于住宅。