房貸還清了需要辦理的手續(xù)有貸款結(jié)清手續(xù)、解押手續(xù)、房屋過戶手續(xù)、退保手續(xù)、退押金手續(xù)、修改退稅項目，具體如下：

1、貸款結(jié)清手續(xù)

在確定貸款結(jié)清后，用戶須攜帶身份證原件、借款合同原件、還款憑證等材料，前往貸款經(jīng)辦銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)，領(lǐng)取貸款結(jié)清證明、房屋所有權(quán)證、加蓋銀行公章的他項權(quán)利證明等材料，以便用戶后續(xù)辦理注銷抵押登記手續(xù)。

2、解押手續(xù)

雖然房貸已經(jīng)結(jié)清，但是因為房屋抵押給了銀行，抵押狀態(tài)下，將影響房屋進行過戶或者入市交易。因此，用戶需要攜帶解押所需材料，前往當?shù)氐姆抗芫洲k理注銷抵押手續(xù)，工作人員審核無誤后，會在房產(chǎn)證上加蓋抵押注銷的專用章，并注明解押時間。

3、房屋過戶手續(xù)

辦理完解押后，用戶即可在房管局辦理過戶手續(xù)，需提供的材料有：房屋產(chǎn)權(quán)人和共有人的身份證原件、戶口簿原件、房產(chǎn)證等，這樣才可獲得房屋所有權(quán)。對于需要在房產(chǎn)證新增名字的，需要雙方到現(xiàn)場辦理。

4、退保手續(xù)

為了規(guī)避風險，銀行在為用戶辦理房貸時，通常要求用戶給房屋上保險，并且將受益人設(shè)為銀行。而保險費用往往是一次性交齊，如果用戶辦理的是提前還貸，則可申請退保，同時退還剩余期限的保費。

5、退押金手續(xù)

部分開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時，往往要求用戶支付一筆押金作為保證金。當房貸結(jié)清后，自然可以向開放商申請退還押金。

6、修改退稅項目

對于個人名下的首套房，在還貸期間，最長可享受240個月的個人所得稅的專項抵扣。如果用戶提前還清房貸，需要盡快通過個人所得稅更改專項抵扣個稅項目，作廢房貸退稅的申報。

房貸還清后解押需要多長時間

一般情況下，房貸還清后解押需要1-10個工作日，即約15天的時間。具體時間取決于房管局的工作繁忙程度。在業(yè)務(wù)冷清的時候，解押手續(xù)可能當天就能完成;而在業(yè)務(wù)繁忙時，可能需要等待半個月左右。值得注意的是，遇到節(jié)假日，解押手續(xù)可能會順延。

辦理解押手續(xù)前，一定要準備好所需材料。此外，還需要找工作人員開具證明，證明自己已全部還清貸款。如果不清楚需要準備哪些材料，可以咨詢工作人員，一般需要身份證和房產(chǎn)證。