房產(chǎn)二次抵押看征信。征信是指個人信用記錄的一種評估方式，通過征信機構(gòu)對個人的信用狀況進行評估，包括個人的還款記錄、逾期情況、負債情況等。征信記錄可以反映一個人的還款能力和信用狀況，對于貸款機構(gòu)來說，征信記錄是評估借款人信用風險的重要依據(jù)。

在房子二次抵押過程中，貸款機構(gòu)會對借款人進行綜合評估，其中包括查看借款人的征信記錄。通過查看征信記錄，貸款機構(gòu)可以了解借款人的還款能力和信用狀況，從而決定是否給予貸款以及貸款的額度和利率等。對于借款人來說，有良好的征信記錄可以增加貸款機構(gòu)對其的信任度，有利于獲得更好的貸款條件。而如果借款人的征信記錄不良，存在逾期還款或者其他不良信用記錄，貸款機構(gòu)可能會對其貸款申請進行拒絕或者提高貸款利率。

房產(chǎn)二次抵押貸款需要什么條件

1、房屋還有剩余價值

既然想要辦理二次抵押貸款，就說明抵押的房產(chǎn)還有貸款沒有結(jié)清，想要二次抵押能夠順利下款，那么房屋還需要有一定的貸款空間，在扣掉原剩余貸款以后，還有一定的價值。房屋的價值并不是以客戶買房的為準，而是要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)的評估才行。

2、客戶收入良好

既然辦理二次抵押貸款，那么客戶就需要承擔兩個抵押貸款的還款壓力，所以貸款機構(gòu)對客戶的收入情況會比較看重，需要客戶有穩(wěn)定且足夠的收入來源才能夠償還貸款。如果客戶的收入對比自己的負債并沒有太大的優(yōu)勢，優(yōu)惠導致貸款通不過。

3、一般要是現(xiàn)房

在辦理二次抵押貸款的時候，一般情況下需要房子已經(jīng)交房，這樣貸款機構(gòu)才能準確地判斷房子的價值，還未交房的房子想要辦理二次抵押貸款會比較困難。

4、能提供有效抵押

有一些貸款機構(gòu)為了控制風險，在客戶辦理房屋二次抵押貸款的時候，可能還會要求客戶提供其他的抵押物，這一點需要客戶以貸款機構(gòu)的要求為準。

5、房屋的流動性要好

既然是申請抵押貸款，那么貸款機構(gòu)對抵押物的也有要求，需要抵押物在市場上的流動性好，房屋抵押貸款還需要房屋的建造年齡沒有超過限制。抵押物的流動性越好，貸款成功率越高。