租房定金交了沒(méi)簽合同是可以退定金的。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

租房不簽合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、無(wú)法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實(shí)身份：如果沒(méi)有簽訂租賃合同，就缺乏法律文件來(lái)證明租賃關(guān)系的存在以及承租人的身份。這可能導(dǎo)致房東無(wú)法證明租賃關(guān)系是否存在，也可能給承租人帶來(lái)法律責(zé)任。

2、承租人可能無(wú)法獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及“買賣不破租賃”的特別保護(hù)：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限超過(guò)六個(gè)月但未簽訂書(shū)面租賃合同的，視為不定期租賃。承租人可能因此無(wú)法獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也無(wú)法享受“買賣不破租賃”的特別保護(hù)。

3、可能產(chǎn)生糾紛：如果未簽訂租賃合同，雙方在租賃期限、租金、押金、房屋維修等方面產(chǎn)生糾紛時(shí)，可能無(wú)法通過(guò)合同條款來(lái)解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致雙方陷入法律糾紛。

4、不利于保護(hù)房東和承租人的權(quán)益：未簽訂租賃合同可能導(dǎo)致房東和承租人的權(quán)益無(wú)法得到充分保障。例如，如果承租人未按時(shí)支付租金，房東可能無(wú)法通過(guò)合同條款來(lái)要求承租人支付;如果房屋出現(xiàn)損壞，房東也可能無(wú)法證明承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

因此，為了確保房東和承租人的權(quán)益得到充分保障，避免不必要的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)，建議在簽訂租賃合同時(shí)要認(rèn)真了解合同條款并仔細(xì)閱讀相關(guān)法律規(guī)定。如有疑問(wèn)或需要法律咨詢，可以咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)。