1、所使用的建筑材料。如果使用耐鹽堿和防潮防腐的建筑材料，壽命會(huì)更長(zhǎng)。普通的水泥、磚石在海邊環(huán)境下壽命較短，一般在20-30年。

2、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。采用爬壁式或懸挑式設(shè)計(jì)，減少外墻受潮的概率，能延長(zhǎng)壽命。而開敞式設(shè)計(jì)的海景房，外墻和結(jié)構(gòu)易損，壽命較短。

3、防護(hù)措施。有沒有采取良好的防潮防水、防腐蝕措施，是影響壽命的關(guān)鍵。如外墻粉刷防水漆，地基使用防水工藝等。

4、維護(hù)保養(yǎng)。定期對(duì)海景房進(jìn)行檢查、維修、翻新等保養(yǎng)措施，可以大大延長(zhǎng)其壽命。如果長(zhǎng)期無人看管，壽命會(huì)大打折扣。

5、海水侵蝕程度。海水的腐蝕性決定了海景房的耐久性。鹽分含量高、海水侵蝕嚴(yán)重的地區(qū)，海景房壽命較短。

綜上，在正常使用與維護(hù)下，采用優(yōu)質(zhì)防潮建材和結(jié)構(gòu)的海景房，壽命一般在30-50年。但一些地區(qū)因海水侵蝕嚴(yán)重，海景房壽命可能只有20-30年。定期維護(hù)和翻新可以將壽命進(jìn)一步延長(zhǎng)至60年以上。

海景房能長(zhǎng)期居住嗎

不能，主要原因如下：

1、靠近大海是危險(xiǎn)的

事實(shí)上，從古代開始，在中國(guó)，很少有人在水源附近建造房屋。如果是比較小的河流，可以，但是如果建在海邊，即使房子建得好，也經(jīng)不起海嘯。國(guó)外經(jīng)常有報(bào)道說海景房在海嘯發(fā)生后倒塌，這還是很可怕的。即使當(dāng)時(shí)房子里沒有人，房子也被沖走了，會(huì)給經(jīng)濟(jì)造成很大的損失。

2、環(huán)境潮濕

眾所周知，許多中國(guó)人喜歡陽(yáng)光充足的房子，因?yàn)槟抢锏沫h(huán)境會(huì)相對(duì)干燥和溫暖。臨海的房子一定空氣環(huán)境非常潮濕。經(jīng)常生活在這種潮濕的環(huán)境中，肯定對(duì)身體有害。如果長(zhǎng)期攝入水分，會(huì)導(dǎo)致許多疾病，尤其是在春秋兩季。如果不采取有效的保護(hù)措施，它可能會(huì)給人的健康留下隱患。想象一下，每天生活在一個(gè)被濕氣包圍的環(huán)境中。再有效，也不能完全自衛(wèi)。

3、休息不好

靠近大海固然好，但是晚上睡覺的時(shí)候海浪不斷拍打海岸，肯定會(huì)影響休息。因?yàn)樵胍籼螅恢?，也睡不好。長(zhǎng)此以往，肯定會(huì)神經(jīng)緊張。

4、配套設(shè)施少

除海景外配套設(shè)施較少的海景客房一般處于遠(yuǎn)離市區(qū)的位置。除了海景資源，其他配套設(shè)施相對(duì)匱乏。一些項(xiàng)目自帶或者周邊地區(qū)的配套設(shè)施往往價(jià)格昂貴，不適合長(zhǎng)期消費(fèi)使用。

選擇海景房需注意哪些

1、在看海景房的時(shí)候，需要看其所處的位置，一般選擇距離海邊5公里左右的別墅，是挺不錯(cuò)的，后期帶來的升值空間也是蠻大的。另外，要注意，越靠近海邊的別墅，海景是非常美妙的，升值空間也是非常大，但要知道地質(zhì)是否結(jié)實(shí)。

2、購(gòu)買海景房，還需看小區(qū)的設(shè)施設(shè)備是否完善，開發(fā)商是否為大品牌，這些都決定了購(gòu)房者后期是否能有舒適的家居生活，確保了樓盤的安全性。

3、選擇海景房的樓層時(shí)，也是需要特別注意的，一般選擇偏高些的樓層是挺不錯(cuò)的，不僅具有較好的視野，室內(nèi)的采光也是比較好的，而且晚上周邊也比較安靜，能夠提供居住者的睡眠。當(dāng)然戶型還是要以方正為主，居住更舒適。