1、墻體不規(guī)則的嚴重裂縫

墻體不規(guī)則的嚴重裂縫是指墻體表面出現(xiàn)了不規(guī)則的裂縫，寬度較寬，深度較大。這種裂縫通常是由于房屋沉降不均勻?qū)е碌摹w出現(xiàn)這種裂縫時，會對房屋的安全造成嚴重影響。

2、墻壁裂縫及房屋傾斜

墻壁裂縫及房屋傾斜是底層或多層樓房常見的問題，原因主要有兩個：一是施工者沒有理解基礎(chǔ)受力基理，挖地腳比較淺，基礎(chǔ)做得比較窄;二是偷工減料，基礎(chǔ)在地下，別人看不見，只是敷衍了事地用質(zhì)量差的材料。

3、不均勻沉降裂縫

樓房出現(xiàn)不均勻沉降裂縫時，說明地基存在不均勻沉降現(xiàn)象，會對房屋結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生較大影響。應立即委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進行檢測鑒定，確定安全性。

4、溫度裂縫

溫度裂縫是常見的房屋裂縫之一，一般出現(xiàn)在房屋建成后最短半年，多數(shù)為一年，最長為三到五年。

5、表層裂縫

表層裂縫是樓房中比較常見的一種裂縫。它們通常出現(xiàn)在墻面的表層，并且在裝修、涂料施工中產(chǎn)生。表層裂縫的出現(xiàn)主要是由于施工不當或溫度變化等外部因素造成的。

6、收縮裂縫

收縮裂縫是因溫度、混凝土收縮等因素產(chǎn)生的拉應力超過混凝土極限抗拉強度而形成的裂縫。

7、貫通性裂縫

貫通性裂縫是指樓板上的裂縫已經(jīng)裂透了，從樓上的住戶地面上澆水，很快就順著縫隙漏下來了。這種裂縫對結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響，一般要采取專用材料進行處理。

樓房裂縫找什么機構(gòu)鑒定

一般來說，房屋開裂需要由建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門進行鑒定。建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門是負責監(jiān)督和管理建筑工程質(zhì)量的專業(yè)機構(gòu)，具有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)知識，能夠?qū)Ψ课蓍_裂問題進行準確的鑒定和評估。

在進行鑒定時，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門會對房屋的結(jié)構(gòu)、材料、施工工藝等方面進行全面的檢查和分析，以確定開裂的原因和程度。如果開裂是由于施工質(zhì)量問題導致的，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門會要求施工方進行整改，并進行后續(xù)的監(jiān)督和檢查。如果開裂是由于地基沉降、地震等自然因素導致的，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門會提出相應的修復建議，并進行后續(xù)的監(jiān)督和檢查。