容積率超了驗(yàn)收不能通過，國(guó)有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓，任何單位和個(gè)人就無權(quán)更改規(guī)劃時(shí)確定的建設(shè)用地容積率。工程竣工時(shí)，如果建筑面積超過規(guī)劃許可，不得組織竣工驗(yàn)收。

通知中明確，經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃所確定的規(guī)劃條件，應(yīng)作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的重要組成部分。國(guó)有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓，任何單位和個(gè)人都無權(quán)更改規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)確定的建設(shè)用地容積率。確需調(diào)整的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要以書面形式及時(shí)通知國(guó)土部門，并重新核定出讓金。申請(qǐng)人在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)提交土地有關(guān)證明文件及相關(guān)土地出讓補(bǔ)交手續(xù)、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，方能核發(fā)許可證。如果工程竣工時(shí)所建的建筑面積超過規(guī)劃許可，建設(shè)單位將不得組織竣工驗(yàn)收。

容積率大了有什么影響

1、居住會(huì)比較擁擠

小區(qū)容積率大的話，說明該小區(qū)的樓棟比較多或者比較高，樓棟比較多的情況就意味著房子比較多，因此居住人口也會(huì)比較多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、小區(qū)綠化就會(huì)變少

容積率比較大的小區(qū)建筑物占地面積會(huì)比較大，小區(qū)內(nèi)部的綠化就會(huì)變少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。

3、存在安防問題

如果小區(qū)的容積率比較大的話，那么對(duì)于居住者來說可能存在安防問題，小區(qū)容積率大就會(huì)使人口密度大，每天來來往往的就會(huì)很多，一定程度也會(huì)影響小區(qū)進(jìn)出管理，外來人員會(huì)比較容易混入其中進(jìn)入小區(qū)。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。