容積率的審核和批準(zhǔn)是由城市規(guī)劃和土地管理部門負(fù)責(zé)的。這些部門負(fù)責(zé)審核建設(shè)用地的容積率，確保其符合城市規(guī)劃和相關(guān)規(guī)定。在審核過程中，這些部門會考慮地塊的用途、周邊環(huán)境、交通等因素，以確保容積率的合理性和可行性。如果容積率不符合規(guī)定，部門可能會要求企業(yè)進行修改或重新規(guī)劃。因此，容積率的審核和批準(zhǔn)是由城市規(guī)劃和土地管理部門共同完成的。

容積率的影響因素有哪些

1、土地使用權(quán)的獲得方式：土地使用權(quán)的獲得方式是容積率的主要影響因素之一。如果土地是通過出讓方式獲得的，那么容積率通常會比較高，因為開發(fā)商需要支付土地出讓金，以獲得土地使用權(quán)。而如果土地是通過劃撥方式獲得的，那么容積率可能會受到限制，因為劃撥土地通常有較為嚴(yán)格的規(guī)劃限制。

2、城市規(guī)劃要求：城市規(guī)劃要求是容積率的重要影響因素之一。城市規(guī)劃部門會根據(jù)城市發(fā)展的需要和土地利用規(guī)劃，制定不同區(qū)域的容積率要求。這些要求通常會考慮地塊的用途、周邊環(huán)境、交通等因素，以確保容積率的合理性和可行性。

3、建筑方案設(shè)計：建筑方案設(shè)計是容積率的直接決定因素之一。建筑方案設(shè)計時需要考慮地塊的形狀、面積、周邊環(huán)境等因素，同時還需要考慮建筑物的設(shè)計風(fēng)格、結(jié)構(gòu)形式、使用功能等。這些因素都會影響建筑物的體積和占地面積，從而影響容積率。

4、經(jīng)濟發(fā)展水平：經(jīng)濟發(fā)展水平也是容積率的影響因素之一。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加速，城市土地資源日益緊張，容積率也因此逐漸提高。在一些經(jīng)濟發(fā)展較快的城市，地價較高，開發(fā)商為了獲得更高的利潤，可能會傾向于提高容積率。

5、社會需求：社會需求也是容積率的影響因素之一。隨著人們對居住環(huán)境的要求不斷提高，對低密度、高品質(zhì)住宅的需求也越來越高。因此，在一些高端住宅區(qū)或者城市核心區(qū)域，開發(fā)商通常會控制容積率，以提供更加舒適和宜居的環(huán)境。