算首套。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率最低為7折。

也就是說，如果買了一套房再賣掉且已完成過戶，即名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房則是首套房;如果已經(jīng)賣了但還沒有完成過戶，證明房子還在自己的名下，再次買房則不屬于首套房。而且，哪怕你這套房子不賣掉，但是你已經(jīng)把這套房子的貸款還清了，再次購買的房子，也可以按照首套房的政策享受貸款優(yōu)惠政策的。

如何認(rèn)定首套房

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

5、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。

6、夫妻倆人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、授信。

狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

7、夫妻倆人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套。

首套房有哪些貸款政策

1、商業(yè)貸款

以家庭作為單位，假如說是首次購房，則可以貸到房屋評估價的70%左右，評估價一般是比市場價低的。例如：首套房屋的市場價格是400萬，評估價為360萬，那么最高能貸360萬的70%，就是252萬，剩余的房款400萬-252萬=158萬是可作為首付，利率打折，基準(zhǔn)利率的85%為標(biāo)準(zhǔn);

注意：商業(yè)貸款是既認(rèn)房又認(rèn)貸的：既要看家庭名下有沒有房產(chǎn)，又要看之前有沒有貸款的記錄。即使是有過房產(chǎn)，但是已經(jīng)出售，或者是有過房貸，但是已經(jīng)還清，都算記錄。比如說，曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者是曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，有過貸款行為，但是貸款已經(jīng)如數(shù)還清，房子也已經(jīng)轉(zhuǎn)售給別人，名下并沒有房子，都算作一次記錄，當(dāng)再次通過商業(yè)貸款買房，都算是二套。

2、公積金貸款

以家庭作為單位，如果是首次貸款購房，90平米以下的可以貸到房屋評估價的80%，超過90平米的是70%。

注意：公積金是沒有評級的，一般封頂只能貸到80萬，但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例，來確定最終的貸款額。

3、首套房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

總而言之，按照現(xiàn)有首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房的商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸 款首付比例為首套房面積90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例大于或等于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例大于或等于30%。