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商轉(zhuǎn)公必須結(jié)清余款嗎

時(shí)間:2024-09-22 12:59:58 瀏覽量:

是的。具體說明如下:

1、商轉(zhuǎn)公,若以所購住房設(shè)定抵押,那么必須先結(jié)清原商貸,才能發(fā)放公積金貸款。

理由是不提前結(jié)清原商貸,無法解除舊的抵押登記,也無法辦理住房公積金貸款抵押手續(xù)。公積金中心只有在收到抵押登記證明后,才會(huì)安排發(fā)放貸款,因此必須先結(jié)清商貸,這是商轉(zhuǎn)公貸款流程決定的。

2、商轉(zhuǎn)公,若以其他住房設(shè)定抵押,那么不需要先結(jié)清原商貸,可以在公積金貸款發(fā)放之后再結(jié)清。

理由是原商貸與公積金貸款的抵押物不同,兩者之間沒有任何經(jīng)濟(jì)糾紛,辦理抵押手續(xù)時(shí)是兩條不相交的平行線,因此以其他住房作為抵押物申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí),無須提前結(jié)清原商貸,也無須原商業(yè)銀行同意。

但商轉(zhuǎn)公結(jié)束之后,公積金貸款資金流向仍必須是結(jié)清原商貸,不能用于其他違規(guī)用途,公積金中心會(huì)在貸款發(fā)放后對原商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清情況進(jìn)行核查。

商轉(zhuǎn)公的條件有哪些

1、僅支持純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)貸

按照規(guī)定,商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)只適用于純商業(yè)貸款。如果用戶辦理的是組合貸款,不支持轉(zhuǎn)為公積金。

2、需要征求原貸款銀行同意

商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)將會(huì)影響原商業(yè)貸款的收益,因此,一定要事先征求原商業(yè)銀行的同意才可。需要注意的是,通常需要在商業(yè)貸款還貸滿一年后,才能辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。

3、公積金賬戶需要符合一定條件

公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài),且截至轉(zhuǎn)貸日期,公積金至少連續(xù)繳存滿6個(gè)月。除此之外,公積金賬戶余額關(guān)系到用戶可貸款的額度,如果余額不足,可能會(huì)導(dǎo)致轉(zhuǎn)貸失敗。

4、名下無公積金貸款

按照公積金管理中心的規(guī)定,客戶無法同時(shí)辦理2筆及以上的公積金貸款,需確保名下公積金貸款已經(jīng)結(jié)清,才能繼續(xù)辦理公積金貸款,且公積金貸款僅支持申請2次。

5、資信狀況符合要求

公積金管理中心會(huì)根據(jù)客戶的資信狀況來進(jìn)行評估,以此來決定是否發(fā)放貸款。信用良好且收入穩(wěn)定,是獲貸的前提。

商轉(zhuǎn)公幾年內(nèi)最劃算

商轉(zhuǎn)公第一年轉(zhuǎn)最劃算。商轉(zhuǎn)公最劃算的時(shí)機(jī)是在正常還貸且公積金連續(xù)繳存滿1年左右的時(shí)候,這時(shí)申請商貸提前結(jié)清比較容易,且違約金支付得少,而公積金賬戶的繳存時(shí)間、繳存余額也能滿足公積金貸款的條件,是非常合適的一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。

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