1、利率不同

商業(yè)貸款和公積金貸款的利率通常不同。商業(yè)貸款利率較高，而公積金貸款利率較低。如果你將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，你的貸款利率可能會降低，但因?yàn)闀r(shí)間較長，還款總額可能會增加。

2、貸款期限

商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款期限也可能不同。商業(yè)貸款通常有較短的還款期限，而公積金貸款通常有較長的還款期限。如果你將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，雖然每月還款較少，但總還款期限可能會延長，從而導(dǎo)致總還款金額增加。

3、還款方式

商業(yè)貸款和公積金貸款的還款方式也可能不同。商業(yè)貸款通常是等額本息還款，而公積金貸款通常是等額本金還款。等額本息還款每月還款額相同，但隨著時(shí)間推移，利息占比減少，本金占比增加。等額本金還款每月還款額遞減，但總還款額相對較低。如果你從等額本息還款轉(zhuǎn)為等額本金還款，可能會導(dǎo)致每月還款增加，但總還款金額減少。

4、還款計(jì)劃

還款計(jì)劃的不同也可能導(dǎo)致還款金額的變化。商業(yè)貸款和公積金貸款的還款計(jì)劃可以根據(jù)你的需求進(jìn)行調(diào)整。如果你選擇更長的還款期限或更低的月供，每月還款金額可能會增加，但總還款金額可能會減少。

商轉(zhuǎn)公后還款卡不變嗎

不變。申請商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)符合住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)規(guī)定，同時(shí)還需滿足以下條件：

1、借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。

2、商貸涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。

3、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時(shí)償還商貸本息。

4、符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意后方可選擇以貸沖貸方式。

5、符合住房公積金個(gè)人貸款的其他條件。

商轉(zhuǎn)公可以改年限嗎

商轉(zhuǎn)公可以改年限。商轉(zhuǎn)公，說到底就是將原商業(yè)銀行的貸款提前結(jié)清，解除抵押權(quán)登記后，重新申請住房公積金貸款，并抵押給公積金中心，辦理新的抵押登記。因此，原商業(yè)銀行貸款年限與新申請的公積金貸款年限無關(guān)，是可以更改的，具體能改成貸多少年，一般會受到申請人年齡、房屋年齡的影響。