買房選了固定利率后，一般情況下是不能改變的。每個(gè)用戶只有一次選擇將LPR利率轉(zhuǎn)換為固定利率的機(jī)會(huì)。除非用戶之前的房貸利率是固定利率，被銀行批量轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率，這種情況下才有一次更改的機(jī)會(huì)。

固定利率和浮動(dòng)利率區(qū)別是什么

1、利率調(diào)整方面

這是固定利率和浮動(dòng)利率最基本的區(qū)別，比如在借貸關(guān)系一旦確立之后，固定利率會(huì)按照貸款合同的利率執(zhí)行，中途無論怎樣，它的利率是不會(huì)出現(xiàn)調(diào)整的情況。而浮動(dòng)利率，則在借貸的過程中利率采用的是一種浮動(dòng)制。因此，受到市場(chǎng)的影響，會(huì)隨時(shí)地調(diào)整。

2、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同

(1)如果采用的是固定利率的話，這對(duì)融資方和投資方將帶來諸多不確定的因素。比如當(dāng)利率上升時(shí)，對(duì)采用固定利率的投資方來說，就意味著資金被占用在低收益的資產(chǎn)上了。當(dāng)利率下降時(shí)，因在借貸關(guān)系確定后，原來的利率將不變，對(duì)采用固定利率的融資方來說，就意味著融資成本偏高了，投資方可以獲得比市場(chǎng)更多的收益。

(2)浮動(dòng)利率。這種方式，在借貸關(guān)系確立之后，利率是跟隨市場(chǎng)浮動(dòng)的。相對(duì)于固定利率來說，融資方和投資方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)都較小。在70年代以后，由于世界各國利率波動(dòng)幅度和頻率大大增高，在更加講求經(jīng)濟(jì)核算的情況下，浮動(dòng)利率被越來越多地采用，特別是在企業(yè)的借貸活動(dòng)中。我國企業(yè)的貸款利率就是采用的浮動(dòng)利率，并且每年核定一次利率。

選固定利率以后可以提前還貸款嗎

可以。無論房貸是采用LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，還是采用原來的基準(zhǔn) 利率 浮動(dòng)比例方式，都不影響借款人提前還款。借款人能否提前還款主要得看其是否滿足了貸款合同中約定的提前還款條件。

如某銀行規(guī)定借款人得按照貸款合同約定的還款計(jì)劃按期償還貸款滿六個(gè)月以上才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的話，那只要客戶按時(shí)逐期還了半年以后，就可以打銀行電話提出提前還款的申請(qǐng)。

之后再預(yù)約時(shí)間辦理提前還款手續(xù)，把要還的資金存進(jìn)綁定的還款 銀行卡 里，銀行會(huì)自動(dòng)扣款幫客戶完成提前還款操作。其和客戶辦理的房貸是以LPR還是央行貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)沒有關(guān)系。