房子地基下沉可以采用換土墊層法、擠密法、排水固結(jié)法、置換法、加筋法、膠結(jié)法、冷熱處理法。

1、換土墊層法

挖除淺層的軟弱土，然后用砂石、干渣等材料重新填充、碾壓，以此來(lái)提高持基層的承載力，緩解下沉以及改善土地的各項(xiàng)性能。

2、擠密法

通過(guò)一定的技術(shù)手段，振動(dòng)、擠壓地基，來(lái)減小土地的孔隙比，提高土地強(qiáng)度提高，達(dá)到緩解地基下沉的目的。

3、排水固結(jié)法

通過(guò)對(duì)地基進(jìn)行附加荷載，迫使地基孔隙里的水逐漸排出，以此減小孔隙比，使得軟土地基固結(jié)變形，有效應(yīng)力和抗剪強(qiáng)度增加，地基更加堅(jiān)實(shí)。

4、置換法

將原來(lái)地基里的軟土置換成砂石等材料，形成復(fù)合地基，使地基的強(qiáng)度得到提高。

5、加筋法

將高強(qiáng)度的材料埋設(shè)在地基內(nèi)，以此來(lái)提高地基的承載力，減緩或阻止地基下沉。使用的材料有如土工合成材料、拉筋等。

6、膠結(jié)法

將水泥、水泥砂漿等材料摻入地基中的部分土體里，形成復(fù)合地基，從而提高地基承載力，減緩下沉量。

7、冷熱處理法

這種方法主要是通過(guò)溫度的升降，來(lái)改變土壤的狀態(tài)。凍結(jié)法：為臨時(shí)處理措施，通過(guò)人工冷卻技術(shù)，使地基的溫度降低直至地基里面的水分凍結(jié)，以此達(dá)到地基得到較高的承載力。燒結(jié)法：將燃燒物或者熱空氣摻入土層，加熱細(xì)顆粒土直至固結(jié)，以此增加地基強(qiáng)度，減小下沉量。

房子地基下沉的原因有哪些

1、房屋附近有地基施工或其他機(jī)械設(shè)備振動(dòng)，地基因振動(dòng)產(chǎn)生壓縮變形，導(dǎo)致局部下沉。

2、房屋附近有大型開挖工程，固水土流失，導(dǎo)致地基滑移或沉降。

3、大量重物堆積在房屋附近的地面上，使土層壓密變形，帶動(dòng)地基沉降。

4、房屋附近有一條主要的交通通道，地基常年受到來(lái)往車輛振動(dòng)而引起振密變形。

5、未經(jīng)房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，私自增加荷載或超載，未經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)安全檢查鑒定部門正確計(jì)算，導(dǎo)致房屋基礎(chǔ)承載力不足，沉降不均勻。