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訂金和定金哪個(gè)不能退

時(shí)間:2024-09-22 12:31:55 瀏覽量:

定金不能退,訂金可以退。定金是雙方當(dāng)事人約定的一方給付定金給另一方作為債權(quán)的擔(dān)保,但是定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。訂金則是一方當(dāng)事人的單方行為,不具有擔(dān)保性質(zhì)。

一般原則是訂金可以退,定金不能退,但定金滿足一定條件的可以返還,給付定金方不履行合同義務(wù)的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金,收取定金方不履行合同義務(wù)的,雙倍返還定金。

買房交定金的注意事項(xiàng)有哪些

1、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議,定金就沒(méi)有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個(gè)法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì),因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,購(gòu)房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,則無(wú)權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí),要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金,以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書

在購(gòu)買新房時(shí),交的定金能不能退,成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行,在簽訂協(xié)議的時(shí)候,將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時(shí)按協(xié)議書中的規(guī)定解決問(wèn)題,以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)?,在簽訂商品房買賣合同之前,交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成,購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

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