五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中，第二個(gè)和第三個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。一書：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

購買五證不全的房子有什么后果

1、簽訂的購房合同無效

如果開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候沒有取得五證的話，代表該開發(fā)商沒有預(yù)售商品房的資格，因此購房者和開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議就是無效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

2、質(zhì)量沒有保證

五證齊全的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，正規(guī)的開發(fā)商都會(huì)在五證齊全的情況下銷售房屋，違規(guī)操作的開發(fā)商才會(huì)在沒有五證的情況下賣房子，沒有五證的開發(fā)商也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

3、無法辦理房產(chǎn)證

開發(fā)商沒有取得五證的話，那么該房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)證的，購房者買房之后也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受民法典的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。

4、開發(fā)商圈錢跑路

如果購房者在買房時(shí)沒有注意查看開發(fā)商是否具備五證，那么很有可能遇到一些不具備五證的開發(fā)商，開發(fā)商在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者下定。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進(jìn)行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會(huì)卷款逃跑，造成購房人錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

5、無法確定土地性質(zhì)

五證不全的房子是不能確定該房屋屬于什么性質(zhì)的房產(chǎn)的，購房者在買房時(shí)也就無法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限就會(huì)縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

6、無法順利獲得貸款

購房者如果想要貸款購買五證不全的開發(fā)商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款，因?yàn)殂y行在審批貸款的時(shí)候需要確認(rèn)房子是否有預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來直接損失。