個(gè)人買(mǎi)個(gè)人房子申請(qǐng)貸款的流程與買(mǎi)新房申請(qǐng)貸款的流程基本一致，具體如下：

1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。

2、銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。

3、簽訂合同。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

4、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。部分商業(yè)銀行開(kāi)辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，客戶在這些銀行辦理過(guò)個(gè)人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。

5、發(fā)放貸款。在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款。

6、按時(shí)還款。客戶按合同約定按時(shí)還款。

個(gè)人買(mǎi)個(gè)人房子注意事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全

眾所周知，房產(chǎn)證是證明屋主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑據(jù)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有的房子會(huì)有好幾個(gè)共有人，比如：繼承人共有、家庭共有或者是夫妻共有，對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和所有共有人簽署購(gòu)房合同。

3、交易房屋是否在租

如果購(gòu)房者只看房產(chǎn)證和注重過(guò)戶手續(xù)，而不留意是否存在租賃情況，購(gòu)房者極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的房子。

4、土地情況是否清晰

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，還需留意土地的使用性質(zhì)，是劃撥或是出讓，劃撥的土地通常是無(wú)償使用，政府可收回，出讓是屋主已繳納土地出讓金，購(gòu)房者對(duì)房屋享有完整的權(quán)利。

5、市政規(guī)劃是否影響

部分屋主出售二手房時(shí)，可能已了解到該房屋在近幾年要面臨拆遷，或者是房子附近要建高層住宅，導(dǎo)致影響采光、價(jià)格等情況，所以才急于出售。

6、合同約定是否明確

二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖不像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但是在一些細(xì)節(jié)方面還是要說(shuō)清楚。