銀行房貸款不可以申請降息。如果用戶的房貸利率實行LPR浮動利率，LPR下降，那么房貸利率才會跟著降低，然后房貸才能降息。而如果用戶的房貸利率實行LPR固定利率，則LPR下降，用戶的房貸利率不會產(chǎn)生什么轉(zhuǎn)變，也不支持用戶向銀行申請降息。在申請辦理貸款時，申請人會和銀行簽訂一個合同，如果是選擇固定利率的話，那么以后自己的還款利率就會按照合同當(dāng)中的規(guī)定利率來執(zhí)行。

房貸利息怎么計算

房貸利息的計算方法主要分為兩種：等額本息法和等額本金法。

等額本息法的計算公式為：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕?？偫?還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

等額本金法的計算公式為：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應(yīng)還利息=剩余貸款本金×貸款利率÷12。每月應(yīng)還本金=每月應(yīng)還本金(均勻)+每月應(yīng)還本金(均勻)×累計月數(shù)÷12?？偫?還款月數(shù)×(貸款本金÷還款月數(shù)+貸款本金×月利率÷12)。

買房貸款方式

買房貸款方式主要有住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種方式，具體如下：

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)。

2、個人住房商業(yè)性貸款：以上貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。