商品房備案價(jià)不是售價(jià)。商品房備案價(jià)是房地產(chǎn)開發(fā)單位向物價(jià)局提供的所有房源備案價(jià)格，在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)就要提供，并且要對(duì)外進(jìn)行公示，而購房者在查詢?cè)摌潜P預(yù)售許可證的情況下，就能看到相關(guān)的房源備案價(jià)格，備案價(jià)并不是銷售價(jià)。售價(jià)是開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況和成本等各方面因素綜合考慮后確定的，兩者是不一樣的概念。需要注意的是，備案價(jià)雖然不是售價(jià)，但是售價(jià)的參考值，所以購房者也可以注意了解。

商品房備案價(jià)的作用

“房屋備案價(jià)”在某種層度上來講，對(duì)于房價(jià)也是一種保障，所謂的房價(jià)備案，是各大城市為了進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)商的房屋出售活動(dòng)，對(duì)開發(fā)商新開樓盤實(shí)行的房屋出售價(jià)格備案機(jī)制，其目的很簡單，是為了透明市場(chǎng)交易價(jià)格，并且對(duì)開發(fā)商的商品房出售起到監(jiān)督指導(dǎo)作用，最終在各項(xiàng)措施下，讓房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在平穩(wěn)健康的軌道上運(yùn)行，主要包括兩個(gè)方面：一是開發(fā)商備案出售價(jià)格不能過高(出售價(jià)格不能高于備案價(jià))，這樣會(huì)影響平穩(wěn)發(fā)展，當(dāng)然了也不能出售價(jià)格過低(過多低于備案價(jià))，也會(huì)影響市場(chǎng)交易平穩(wěn)發(fā)展。有了“備案價(jià)”作為購房時(shí)價(jià)格的參照，也相對(duì)比較放心一些。

商品房售價(jià)會(huì)高于備案價(jià)嗎

房屋銷售不可以超過備案價(jià)。如果商品房售價(jià)超過備案價(jià)，購房者可以前往房產(chǎn)管理部門投訴開發(fā)商違反相關(guān)價(jià)格備案規(guī)定。違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定會(huì)導(dǎo)致合同無效，違反法律，行政法規(guī)的管理性強(qiáng)制性規(guī)范，合同并當(dāng)然無效。

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在第一次開盤定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)預(yù)銷售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷售中突破此價(jià)格賣房。如果確定對(duì)方?jīng)]有重新備案就擅自漲價(jià)，你可以起訴。