商品房備案不需要業(yè)主辦理，一般由開(kāi)發(fā)商去辦理。在商品房銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商會(huì)和購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》，并自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。

商品房備案流程

1、買賣雙方協(xié)商并擬定商品房買賣合同中的內(nèi)容，并確定所有相關(guān)條款。

2、由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后的合同打印出來(lái)。

3、雙方一起簽訂網(wǎng)上正式合同，簽字并蓋章。

4、相關(guān)部門會(huì)對(duì)備案進(jìn)行審核，審核通過(guò)無(wú)誤之后，會(huì)產(chǎn)生一個(gè)備案號(hào)，備案號(hào)將會(huì)顯示在合同每頁(yè)的右上角方向。

5、由開(kāi)發(fā)商將合同打印出來(lái)，并在合同上簽字、蓋章。

6、購(gòu)房者可在網(wǎng)站上輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間進(jìn)行查詢。

商品房備案目的

1、防止房屋“多重抵押”。如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。這樣可以保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，避免購(gòu)買到已經(jīng)抵押的房屋。

2、知曉所購(gòu)房屋手續(xù)是否合法。購(gòu)房合同備案前，登記部門會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。這可以確保購(gòu)房者購(gòu)買的房屋是合法的，沒(méi)有任何法律問(wèn)題。

3、防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)。因此預(yù)售合同登記備案可防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣”。這可以保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，確保購(gòu)房者購(gòu)買的房屋不會(huì)被開(kāi)發(fā)商再次出售。

4、方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。因此，備案也是為了方便購(gòu)房者在未來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。