1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領取竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書三份原件及房屋土地測繪技術報告書，并由開發(fā)商詳細解釋。

3、業(yè)主進行綜合驗收時，會仔細檢查工程的質量、安全、施工質量、施工進度等，以確定新房是否符合要求。

4、業(yè)主應就存在的驗收問題提出質詢、改進意見或解決方案，雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，按照協(xié)議內容解決交房存在的問題。

5、雙方確認驗收完畢后，由開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，核對面積誤差后結算所有款項、費用以及因延期交房所產生的違約金等。

6、業(yè)主在簽署《住宅鑰匙收到書》后，領取新房鑰匙。

7、與物業(yè)公司建立物業(yè)關系，雙方應簽訂物業(yè)協(xié)議，并向物業(yè)公司交納物業(yè)費，物業(yè)公司應出具發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)以證明繳納物業(yè)費的真實性。

8、如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理房屋產權證，可以由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。

房子交付業(yè)主要驗收什么內容

房子交付時，業(yè)主需要驗收的內容主要包括以下幾點：

1、房屋質量：業(yè)主需要仔細檢查房屋的質量，包括地面、墻面、天花板等是否有開裂、滲水等問題，以及門窗是否完好無損，開關是否靈活等。

2、水電設施：業(yè)主需要檢查房屋的水電設施是否正常工作。可以打開水龍頭和開關，檢查水流是否順暢，是否有漏水現(xiàn)象;同時檢查電燈、電器等是否能正常點亮，電線是否裸露等。

3、配套設施：業(yè)主需要檢查房屋的配套設施是否齊全，如衛(wèi)生間、廚房等設施是否符合要求，是否方便使用。

4、裝修質量：如果業(yè)主購買的是裝修房，需要檢查裝修的質量是否符合要求，裝修材料是否符合合同約定等。

5、證件資料：業(yè)主需要檢查開發(fā)商提供的證件資料是否齊全，如房屋產權證、土地使用證等。

6、物業(yè)服務：業(yè)主需要了解物業(yè)公司的服務內容和收費標準，與物業(yè)公司建立良好的關系。

7、在驗收過程中，業(yè)主需要注意以下幾點：

(1)仔細閱讀購房合同和相關文件，了解房屋的質量標準和交付流程。

(2)提前準備好驗收工具，如驗電筆、水平尺、小錘子等。

(3)對房屋進行全面檢查，不放過任何一個細節(jié)。

(4)如果發(fā)現(xiàn)問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)公司聯(lián)系，并要求其及時解決。

(5)在交付過程中，保持與開發(fā)商或物業(yè)公司的良好溝通，確保交付順利進行。