住宅小區(qū)能做民宿。住宅房做民宿是指將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，只要符合法律規(guī)定和相關(guān)的商業(yè)管理規(guī)定就是合法的。如果涉及其他業(yè)主的利害關(guān)系，還需要征得其他業(yè)主的同意。開民宿需要取得的證件分別是，衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)許可證、消防檢查合格意見書，以及食品流通許可證或餐飲服務(wù)許可證。

在住宅小區(qū)內(nèi)提供經(jīng)營性住宿服務(wù)的，應(yīng)同時滿足以下條件：

1、經(jīng)專有部分占住宅小區(qū)建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意;

2、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性住宿用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意;

3、涉及改變住宅使用功能的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)規(guī)劃行政部門批準(zhǔn);

4、符合其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及管理規(guī)約的約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十九條

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

小區(qū)做民宿需要注意哪些事項

1、合法性：需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保民宿的合法性和合規(guī)性。需要了解當(dāng)?shù)氐拿袼薰芾硪?guī)定和要求，并按照規(guī)定申請相關(guān)的許可和資質(zhì)。

2、安全性：需要確保民宿的消防、治安、衛(wèi)生等安全要求符合規(guī)定，并制定相應(yīng)的安全管理制度。同時，需要對員工進行安全培訓(xùn)，確保員工具備必要的安全意識和技能。

3、衛(wèi)生和環(huán)境：需要保持民宿的衛(wèi)生和環(huán)境整潔，并按照規(guī)定配備必要的消毒設(shè)施和環(huán)保設(shè)施。同時，需要合理安排入住人員的日常生活，避免對周邊居民造成影響。

4、合同和收費：需要與入住人員簽訂合同，并按照合同約定收取相應(yīng)的費用。同時，需要對收費標(biāo)準(zhǔn)和收費方式進行公示，避免引起誤解和糾紛。

5、管理和服務(wù)：需要建立完善的管理和服務(wù)制度，包括員工管理、入住流程、客戶服務(wù)等方面。同時，需要對員工進行培訓(xùn)和管理，確保員工具備良好的服務(wù)態(tài)度和工作能力。

6、保險和安全防范：需要考慮購買相關(guān)的保險，以降低潛在的風(fēng)險和損失。同時，需要制定完善的安全防范措施，包括安裝監(jiān)控設(shè)備、定期巡查等，確保民宿的安全運營。