1、銷售階段：期房是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未完工之前就開(kāi)始銷售的房屋。開(kāi)發(fā)商通常在項(xiàng)目開(kāi)工前或建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行期房銷售，吸引購(gòu)房者提前預(yù)訂。而預(yù)售房則是指房地產(chǎn)項(xiàng)目在竣工之前，開(kāi)發(fā)商提前銷售還未完全建成的房屋。預(yù)售房通常是項(xiàng)目接近完工時(shí)才開(kāi)始銷售。

2、合同簽訂：購(gòu)買期房時(shí)，購(gòu)房者通常需要與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同或認(rèn)購(gòu)書(shū)，并支付一定的定金或首付款項(xiàng)。預(yù)售合同中通常會(huì)約定房屋的交付時(shí)間、房屋面積、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任等相關(guān)條款。而購(gòu)買預(yù)售房時(shí)，購(gòu)房者需要與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同，并支付全部購(gòu)房款或約定比例的款項(xiàng)。房屋買賣合同中通常會(huì)涉及房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證辦理、保修責(zé)任等條款。

3、房屋狀態(tài)：期房是正在建設(shè)中的房屋，購(gòu)房者通常無(wú)法直接看到房屋的實(shí)際狀況。而預(yù)售房則是已經(jīng)基本建成或即將建成的房屋，購(gòu)房者可以實(shí)地查看房屋的具體情況。

4、風(fēng)險(xiǎn)程度：購(gòu)買期房可能面臨一些風(fēng)險(xiǎn)，如工程爛尾、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)等。期房的建設(shè)周期較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商需要投入大量資金進(jìn)行建設(shè)，如果資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題或開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，可能會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)完工或停工。而預(yù)售房通常已經(jīng)接近完工，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但購(gòu)房者仍需注意開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度和項(xiàng)目質(zhì)量。

5、價(jià)格和選擇：期房通常價(jià)格相對(duì)較低，因?yàn)橘?gòu)房者是提前預(yù)訂房屋，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)通常會(huì)考慮市場(chǎng)情況和建設(shè)成本等因素。而預(yù)售房則通常價(jià)格較高，因?yàn)榉课菀呀?jīng)基本建成或即將建成，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)可能會(huì)考慮到房屋的實(shí)際價(jià)值。此外，期房和預(yù)售房在選擇上也存在差異。期房通常是在項(xiàng)目建設(shè)初期開(kāi)始銷售，購(gòu)房者可以選擇房屋的具體位置和戶型等。而預(yù)售房則是在項(xiàng)目即將完工時(shí)開(kāi)始銷售，購(gòu)房者可能面臨選擇余地較小的局面。

期房爛尾了業(yè)主怎么辦

1、了解法律權(quán)利：業(yè)主需要了解自己的法律權(quán)利，包括與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中關(guān)于爛尾樓問(wèn)題的相關(guān)規(guī)定。在合同中，通常會(huì)明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目交付前對(duì)購(gòu)房者的保障措施。

2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商：業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)，可以要求開(kāi)發(fā)商提供一份詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并要求他們按照計(jì)劃完成工程。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供滿意的解決方案，可以向相關(guān)部門(mén)投訴或?qū)で蠓稍?/p>

3、向相關(guān)部門(mén)投訴：業(yè)主可以向當(dāng)?shù)刈〗?、房產(chǎn)等部門(mén)投訴。這些部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為進(jìn)行監(jiān)管，并可能要求開(kāi)發(fā)商采取措施解決問(wèn)題。在向相關(guān)部門(mén)投訴時(shí)，需要注意提供購(gòu)房合同、支付憑證、銀行流水等證據(jù)，以證明業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的交易關(guān)系。

4、尋求法律援助：如果通過(guò)協(xié)商或投訴無(wú)法解決問(wèn)題，業(yè)主可以尋求法律援助?？梢宰稍兟蓭煟私庾约旱臋?quán)利和維權(quán)途徑，并采取法律行動(dòng)。

5、尋求第三方幫助：業(yè)主可以嘗試與其他受影響的業(yè)主聯(lián)合起來(lái)維權(quán)，共同向開(kāi)發(fā)商或相關(guān)部門(mén)施壓;或者通過(guò)媒體渠道曝光問(wèn)題，引起社會(huì)關(guān)注度，從而推動(dòng)問(wèn)題的解決。