1、選擇合適的銀行

不同銀行的房貸利率有所不同，選擇合適的銀行可以大大降低購房者的還款壓力。市場上存在很多銀行，購房者可以根據(jù)自己的需求進行比較后選擇合適的銀行。

2、辦理公積金貸款

如果購房者有正常繳存公積金，且繳存時間、公積金賬戶余額都符合要求，可以考慮申請公積金貸款，相比于商業(yè)銀行貸款，公積金貸款利率更低，可以節(jié)省不少利息成本。

3、提高信用資質(zhì)

對于信用資質(zhì)良好的購房者，往往更受銀行青睞，更容易獲取低利率的貸款服務。這就要求用戶保持按時還款，將負債率控制在較低水平，同時提高個人的收入水平。此外，還應加強與貸款銀行的合作關(guān)系，在貸款銀行辦理儲蓄、信用卡、理財?shù)葮I(yè)務，爭取成為銀行的VIP用戶。

4、申請組合貸

對于想申請公積金貸款，但是公積金貸款額度不足的購房者，可以考慮申請組合貸款。雖然組合貸款利率高于純公積金貸款，但是相比于純商業(yè)貸款利率還是有一定優(yōu)勢。

5、縮短貸款期限

貸款期限越長，銀行回款的時間就越慢，需要承擔的風險就越高，因此借款利率往往也會高一些。因此，通過縮短貸款期限，可以有效降低貸款利率。

6、提高首付比例

提高首付比例，就意味著用戶需要貸款的額度也少了，銀行需要承擔的風險也會減少，所以銀行會給予更優(yōu)惠的利率。

7、提供資產(chǎn)證明

提供資產(chǎn)證明可以增加購房者的信用資質(zhì)，從而降低房貸利率?？梢蕴峁┸囕v、股票、基金等資產(chǎn)證明，證明自己有足夠的還款能力，從而獲得更低的房貸利率。

8、辦理商轉(zhuǎn)公

如果辦理的是商業(yè)貸款，且房貸正在還款中，如果條件允許，可以考慮將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款，這樣就可以直接降低房貸利率。不過，商轉(zhuǎn)公的辦理往往會有一定難度，辦理前最好與公積金管理中心確認清楚。

9、等待房貸利率下調(diào)

對于采用的LPR浮動利率的購房者，如果已經(jīng)還貸一段時間，也可以等待LPR的調(diào)整。如果LPR發(fā)生了下調(diào)，等到貸款重定價日(每年1月1日或者貸款對日)，房貸利率將按離重定價日最近一期LPR執(zhí)行。

10、提前還貸

提前還貸雖然不是直接降低房貸利率，但是通過提前還款可以減少利息支出，與降低房貸利率的目的一致。購房者可以根據(jù)自身的情況，選擇提前結(jié)清或者提前還部分，都可以達到降息的作用。需要注意的是，提前結(jié)清越早越好，若是已經(jīng)還款到貸款中期，提前還貸意義不大。

房貸利息降了,以前貸的款會降嗎

房貸降息后以前的貸款不一定會跟著降。

1、如果用戶在辦理以前的貸款時選擇的是固定利率，那么房貸降息是不會對以前的貸款利息產(chǎn)生影響的。這種情況房貸降息，以前的貸款是不會降息的。

2、如果以前的貸款選擇了浮動利率，那么房貸降息后，以前的貸款也是有機會降息的，不過不會馬上降息。因為房貸的利率一年只調(diào)整一次，重新定價日默認是每年的1月1日，如果上一年的房貸利率下調(diào)了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調(diào)的好處，下調(diào)的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調(diào)幅度計算。