一般不能。爛尾樓爛尾后，后期的手續(xù)，驗收備案等沒有人去跑，即使達到了居住條件，但開發(fā)商手續(xù)不全也不可能給辦理房產(chǎn)證。建議直接撥打市長熱線，協(xié)調各部門統(tǒng)一解決。如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，只要開發(fā)商把各項手續(xù)和費用都解決好房產(chǎn)證也是可以辦下來的。

買的房子爛尾了怎么辦

1、與開發(fā)商協(xié)商解決

如果房子爛尾中，業(yè)主可以和開發(fā)商進行協(xié)商，這里的業(yè)主最好是一群人，而不是單您一個人，與開發(fā)商協(xié)商過程中，根據(jù)開發(fā)商的資金情況判斷，如果開發(fā)商能在短時間內恢復資金鏈，那么房子就不會爛尾，在這個過程中，條件允許的情況下，盡可能獲取房產(chǎn)證，更好地保障購房者權益。

2、與地方政府協(xié)商解決

如果房子爛尾了，當?shù)卣》烤謶斬撠?，在進行招商的過程中，政府與開發(fā)商一定有非常明確的土地拍賣合同，和相關的房屋預售報備證明，及時找地方政府，是較好的解決方案。

3、法律解決

當以上兩種方法都無法解決爛尾樓問題，購房者應該集合業(yè)主群體，統(tǒng)一向法院申請房產(chǎn)財產(chǎn)保全，并向開發(fā)商提起訴訟，要求維護業(yè)主的正當權益，勝訴之后，開發(fā)商破產(chǎn)在資產(chǎn)清算后，會優(yōu)先賠償購房者損失。

4、業(yè)主籌集資金恢復爛尾樓直至交房

這個方法，全國范圍有很多案例，一般要在政府的溝通協(xié)商下，否則一切自主籌集資金恢復建設的行為都是不可取的，這個也是非常難的方法，期間過多的手續(xù)和問題，業(yè)主方無法一一承受和解決。

怎樣避免買到爛尾樓

1、了解開發(fā)商的信譽和歷史記錄。在購買房產(chǎn)之前，應該對開發(fā)商進行調查，了解其信譽和歷史記錄?？梢酝ㄟ^互聯(lián)網(wǎng)、媒體、政府部門等途徑獲取相關信息。

2、查看開發(fā)商的資質和證照。購房者應該查看開發(fā)商的資質和證照，確保其具有合法的開發(fā)資質和相關證照。

3、選擇有保障的購房方式。購房者可以選擇購買有保障的房產(chǎn)，如公租房、保障房等，這些房產(chǎn)通常由政府或有關部門提供保障。

4、了解房產(chǎn)的土地性質和規(guī)劃情況。購房者應該了解房產(chǎn)的土地性質和規(guī)劃情況，確保其符合相關規(guī)定和標準。

5、選擇有良好口碑的房產(chǎn)中介。購房者可以選擇有良好口碑的房產(chǎn)中介，以獲取更加可靠的信息和服務。

6、仔細閱讀購房合同。購房者應該仔細閱讀購房合同，確保其中的條款和條件符合自己的需求和利益。

7、參與物業(yè)管理。購房者可以參與物業(yè)管理，了解房產(chǎn)的維護和管理情況，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。