房貸沒有還完也能拿到房產(chǎn)證的。只要購房人在通過銀行按揭貸款購房時，與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項權(quán)利”欄進行注冊后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。銀行或其他部門抵押購房人的產(chǎn)權(quán)證書，可以防止購房人買賣房屋或?qū)⒎课菰俅蔚盅?，進而損害銀行的權(quán)益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉(zhuǎn)讓和買賣的。房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后或者購房者提前還款才能拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證，當然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

房子還在還貸款可以買賣嗎

還在按揭中的房子是可以買賣的，有以下幾種途徑可供選擇：

1、到銀行查一下貸款本金的數(shù)額，找到新買家后，讓新買家把談好的房價減去貸款時本金數(shù)額的現(xiàn)金付給你，然后到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下就可以了。

2、自己拿錢、借錢或其他方式把貸款還清，然后再把房子賣給新買家，賣完后把賣的錢用來還借款。

3、如果新的買家有足夠的現(xiàn)金，讓新買家先拿一部分錢把貸款還清，解除抵押后，更名同時把余款付清。

房子還在還貸款可以抵押貸款么

可以。房子還有貸款可以辦理抵押貸款。有貸款未還清的房子也是可以申請二次貸款的，但前提是這個房子的升值空間和保值率較高。房屋抵押貸款是指貸款申請人將名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行等貸款機構(gòu)申請的貸款。房屋抵押貸款并不影響貸款申請人正常使用被抵押的房屋，只要按時還款房屋可以用來居住或者是出租。